深圳樓市恐慌怪象 20張信用卡套現湊首付

[2016.03.29] 發表
購房客為湊齊首付款花招百出,無奇不有,甚至有人用20張信用卡套現湊首付。

【明報專訊】 在瘋狂的房地產熱潮下,購房客為湊齊首付款花招百出,無奇不有,甚至有人用20張信用卡套現湊首付。

《證券日報》報道,進入2016年,一線城市的房價不斷攀升,動輒千萬元的標價再次挑動了大家敏感的神經。在這輪漲價潮中,保持領漲的城市——深圳,格外引人關注。

2015年,深圳利好政策頻出,房價直線C升,有不少媒體解讀認為,槓桿資金和「炒房客」趁機殺入市場,形成新一輪的房價推手。

近日,記者趕赴深圳,對房地產市場進行了實地調查,發現購房主力依然是剛需人群。

「此輪房價上漲,主要是由剛需推動的,炒房客所佔的比例很少。」一位福田區金大地房地產的中介經理告訴記者,近些年,深圳的房價幾乎沒有經歷過大幅上漲。但是去年以來,利好政策不斷出台,剛需入場,直接推高了房地產市場需求。「首先,從2014年11月份到2015年底,央行四次降准,六次降息,房貸利率直接由6.15%下調到4.9%;其次,『3·30』政策刺激,營業稅『5改2』,原本購房不滿5年的房子,再次出售時需要徵收營業稅,現在縮短到2年;此外,二套房商業貸款從此前的六成首付降低為四成首付,公積金貸款首套最低首付降為二成。」

在這樣的背景下,深圳房地產遭遇恐慌性搶購。國家統計局數據顯示,深圳房價在2014年11月份開始止跌,2015年全年累計上漲近50%,領漲全國。

「在深圳工作的外地人,大部分都沒有房子,對於普通老百姓來說,房子是無法忽視的。去年,在國家政策支持下,明顯能感受到房地產市場開始躁動。」一位福田區鏈家地產的中介人員在接受記者採訪時表示,「開始是有積蓄的外地人買,後來沒有積蓄的年輕人也茷璊F,眼看漲的比掙得多,就開始想各種辦法,這時候有人建議,買二套房的人可以用『首付貸』或者二次抵押貸款;沒有房子的人,有人擔保也可以貸款;甚至連擔保人都沒有的,就用信用卡套現,我見過一家四口人,一共辦了20張信用卡,湊了60多萬元,付清首付款後,每個月還幾千元最低額,過幾個月把房子二次抵押後,信用卡債就能一次性還清。」

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