中資投資加國商業地產 半年激增數倍直追美資
【明報專訊】加元的低匯率已加速外資流入加拿大商業樓市，商業地產公司Colliers International最新報告指出，去年下半年，外資在商業樓市的投資達到18.5億元(即14億美元)，比前一年的同期增加143%，美國資金佔48%居第一位，其次是中國資金佔42%，歐洲資金佔10%。特別的是中國資金在前一年只佔5%，去年下半年迅速崛起，已逐漸追上美國資金的比例。
報告提到，雖然有很多本地人對於加拿大新近的經濟表現感到憂心，但對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機。
報告說，低加元令外資購買商業地產的成本降低，美國、中國及歐洲資金是商業樓市外資的三大來源，其中美國佔48%，較前一年佔27%上升；中國資金佔42%，較前一年的5%呈現大幅提高；而歐洲資金佔10%，相較前一年的15%則是呈現下降趨勢。
報告引用Real Capital Analytics的研究，計算出去年下半年外資投入大溫商業樓市的金額達到7.98億元，這並不包括今年2月北京的安邦保險集團以10億元，取得溫市中心地標Bentall Centre(見圖) 4棟辦公室大樓66%的股份。
換言之，如果加上安邦的投資，則來自中國的投資金額還將更高。
Colliers外資報告撰寫人古爾丁(Sarah Goulding)指出，報告的計算除了參考全球商業地產分析公司Real Capital Analytics的資料，她自己亦研究全加超過250萬元以上的商業地產買賣，才完成該商業地產外資報告。
她表示，外資會選擇加拿大的原因，除了低加元外，還包括加拿大世界經濟論壇144個全球經濟體當中，在銀行體制排名第一的國家，而加拿大有優秀人才，主要城市在適宜居住城市排名前面，以及經商環境佳均是外資看中的優點。
另一間商業地產商Avison Young上周公布卑詩商業地產投資人情況，最多是由國內外的私人投資，卑詩在去年超過500萬元以上的商業地產88%是由私人投資人購買，總投入資金為14億加元，佔所有卑詩商業地產投資金額的69%。
Colliers或Avison Young兩間商業地產公司均預測，今年流入加拿大樓市的外國資金仍將持續增加，特別是多戶房屋商業地產方面的投資。
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