煥然銷情續淡明重估折扣 「樓王」乏問津 低座開放式單位銷情佳
【明報專訊】市建局首個資助房屋項目煥然壹居銷情繼續冷清，本月5日至昨日共賣出92個單位，市建局明日起會邀請403名申請人揀樓。根據市建局的成交紀錄冊，連日來以開放式單位及1房單位為主的低座(L1)銷情最理想，只賣剩約四成單位，當中8個售價低於400萬元的開放式單位全數沽清，反觀另外3幢高座(H1、H2、H3)各剩餘約七至八成半單位不等，最貴的H1座「樓王」售價為662.7萬元，至今無人問津。
經過兩周共9天銷售，市建局共邀請564人到場揀樓，但只共售出92個單位，佔總數27%，前日(15日)約60人獲邀揀樓，但全日僅6人赴會，賣出4個單位，場面冷清。
市建局明日至周五(22日)共邀請403名申請人揀樓，明日亦會重估單位的市值，以釐定5月售出單位的補價折扣率，但單位售價維持不變，更新的折扣率只會影響業主日後補地價金額。以3月18日估價為例，由於樓市下滑，當時重估後補價折扣率約14%，變相4月出售的單位是以市價86折出售。
單位售價不變 只影響補地價
根據市建局的成交紀錄冊，開放式及1房單位較受歡迎，低座L1銷情最好，至今售出17個單位，只剩約四成，8個售價低於400萬元的開放式單位全沽清，包括最便宜、售341.1萬元的單位，反觀可短暫坐擁南面海景的高座不太熱門，3座至今仍分別剩約七成至八成半單位(見表)。
潘永祥：信銷售將轉好
市建局非執董潘永祥認為，不論重估後的補價折扣率有否因應樓市淡靜而再下調，準買家一般是視乎後市情况而決定買樓與否，「若折扣率下調，但有經濟評論唱好後市，相信銷售情况會轉好」。他又認為煥然壹居的入息上限高於居屋，即使補價折扣率續跌，相信部分一直計劃買私樓、入息上限又不符合申請居屋的夾心階層仍會捧場，預料煥然壹居年底前可賣清。另一非執董麥美娟估計，在樓市吹淡風下，仍會有準買家「甩底」，但這更反映到場的準買家已經過慎重考慮。
