相當於5幢國金2期 租金料受壓
香港商廈3年新供應逾千萬呎
近期中資財團連環在港購入商廈物業，計有中國人壽保險以58.5億港元購入紅磡紅鸞道One HarbourGate西座，以及中國房企恒大地產(3333)以125億港元購入灣仔美國萬通大廈全幢，創香港單一商廈成交金額紀錄。
不過，面對近期市道回軟，市場驚現多宗商廈蝕讓個案，其中，部分中資背景業主更不惜蝕讓數百萬港元沽貨。
業界人士表示，商廈市場未來3年新供應陸續落成，預料涉逾1,100萬方呎，相等於5幢中環國際金融中心2期樓面，預計屆時租金將逐步下調二至三成。
仲量聯行最新統計資料顯示，3月份香港商廈市場共錄得36宗租賃成交，較去年每月的平均水平低35%。
近期多個主要商業區均錄得負吸納量，導致整體租出的樓面面積減少26,600方呎，為近4個月以來最差。
面對商廈市道逐漸回軟，部分早年在港掃貨的中國客，近日寧蝕沽貨，例如天津商人尹聰持有的上環信德中心西翼1702至05室，總樓面面積6,830方呎，去年底由銀主推出拍賣，最終以大約1.15億港元售出，較業主2013年底購入價低約500萬港元。
此外，代理指由中國客持有的尖沙嘴嘉芙中心中層一全層，樓面面積2,832方呎，以大約2,500萬港元放售，呎價約9,000港元。
業主2014年以大約2,660萬港元購入，呎價約9,400港元，若單位以現叫價售出，業主帳面蝕大約160萬港元，若再加上購入時所繳付的雙倍印花稅(DSD)，以及代理佣金等雜費，共蝕逾400萬港元。
市場人士又表示，尖沙嘴新文華中心B座中層3室，樓面面積約997方呎，近日以807.5萬港元，平均呎價8,100港元成交；原業主為外籍人士，2013年2月初以924萬港元購入，現沽出帳面蝕116.5萬港元，連使費則蝕168萬港元。
美聯商業營業董事羅仲英認為，早年部分外資在港進取吸納工商物業，面對近期氣氛轉差，遂決定減磅。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷認為，由於目前在核心商業區可供租客選擇的寫字樓太少，且相信空置率低企問題至2017年寫字樓新供應增加後才可獲紓緩。
據資料顯示，未來3年多幢商廈落成，其中，預期可於今年落成的新商廈樓面達355萬方呎，2017及2018年每年再新增362萬方呎及389萬方呎樓面。
有業界相信，由於供應量於未來3年逐步增加，料屆時租金將下調二至三成。
事實上，現時市道轉靜，多個預期在下半年落成的新商廈已率先作預租；市場人士表示，上海商業銀行持有的中環皇后大道中10至12號全新商廈，早前已推出10層招租，每層面積約4,366方呎，意向呎租約90港元，其中7層已獲預租，現只餘3層可供洽租；至於華懋德輔道中22號項目，上月亦推出預租，每層面積約2,400方呎，呎租介乎65至70港元。
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德表示，經濟前景不明朗，及全球金融環境日益嚴峻，令中環商廈市場出現棄租個案增加，展望第二季，中資企業，尤其二線企業，將繼續成為中環及鄰近地區寫字樓的主要客源。明報記者 劉詠怡
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