房貸負擔大致持平 增加家庭強制儲蓄
[2016.05.01] 發表
雖然屋價近數年來持續上揚﹐以平均價格的住宅來說﹐房貸供款佔收入的份額大致持平﹐但償還本金的比率則明顯上升﹐導致家庭強制儲蓄增加。
根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的分析﹐自從2009年﹐相對於收入﹐房貸負擔變化不大﹐至去年上升至39.5%﹐只是略為高過長期的平均水平38.6%。
該會的分析以平均屋價﹐以及借取80%房貸和一般的優惠利率計算。結果顯示﹐上世紀80年末期至90年代初期﹐房貸供款佔每月工資的比率上升至超過50%﹐然後從峰位逐步回落至30%左右的低位﹐之後再掉頭回升﹐至2007年左右上破40%的水平﹐及後反覆略為回落。
加拿大按揭專業人員會表示﹐屋價及家庭收入等的因素會帶來實質影響﹐導致明顯差異﹐但有關的分析可以反映出房貸的負擔在過去數年來大致持平。
與此同時﹐房貸中的利息比重明顯減少。不僅如此﹐以首個月的供款來說﹐利息負擔佔收入的比率﹐更加是歷來低位﹐目前處於20%水平﹐遠遠低於長期平均水平30.4%。
利息開支減少﹐也就是意味着本金所佔的份額相應上升。根據該會的分析﹐本金比率長期的平均水平只是8.2%﹐但至去年已增加至19.6%。
房貸供款中本金的部分﹐一般都被視為置業的強制儲蓄。
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