多市半獨立屋均價 2周搶高7.5萬
自用買家帶動升勢 仍較獨立屋便宜$45萬
本月首2周內﹐多倫多市半獨立屋平均售價飆升逾75,000元﹐有地產從業員估計﹐升勢由自用買家入市帶動﹐可能蔓延至905地區。
截至5月﹐多倫多市半獨立屋均價還只是接近83.5萬元﹐但多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在月中報告指出﹐本月1日至14日﹐多市的半獨立屋平均價格已漲至91萬元。
換言之﹐在短短2個星期﹐這類介於獨立屋與鎮屋之間的自由業權物業的平均售價急升75,135元﹐也就是說﹐僅半個月錄得9%的升幅。
地產從業員犀牛認為﹐相對於獨立屋來說﹐半獨立屋便宜﹐較為容易負擔﹐因此吸引自住買家入市。
多重放盤服務系統數據顯示﹐5月期間﹐多市獨立屋均價逾128.5萬元﹐與半獨立屋相比﹐相差整整45萬。
不過﹐由於在接着的半個月半獨立屋急起直追﹐差價已收窄至接近38.2萬。
根據這名嘉德置業的地產經紀﹐半獨立屋價急升﹐原因與置業負擔能力有關。
屋價相差數十萬元﹐可以明顯紓緩供樓負擔。舉例來說﹐若然房屋按揭貸款少40萬元﹐以2.5厘房貸利息計算﹐每月供款可以節省1,800元。此外﹐2成首期的數目亦相應減少8萬。
他表示﹐與獨立屋不同﹐半獨立屋少有投資者沾手﹐近一輪屋價急升﹐反映出由自住買家入市所帶動。他指出﹐目前獨立屋真的叫人難以負擔﹐以致半獨立屋成為了買家的選擇。
值得一提的是﹐近期飆升勢頭只局限於多倫多市﹐至於905地區﹐市道剛好相反﹐半獨立屋均價略為下降至580,719元﹐亦即回落了6,130元。不過﹐這名地產經紀看好905地區的半獨立屋表現﹐預期屋價仍有機會出現有較為迅速的增長。
根據多倫多地產商會的月中報告﹐905地區獨立屋價已經逼近91萬﹐比半獨立屋高出逾32萬元。
資料顯示﹐多倫多市半獨立屋近半個月的成交量大致持平﹐反映出有價有市﹐並非「乾升」。
本月首2周內﹐多市共錄得215宗半獨立屋的成交﹐與去年同期的220宗相若。
