全球屋價指數 溫哥華北美最高 多市略泄氣 跌出全球前30
溫哥華屋價氣勢如虹﹐進一步鞏固在北美領先的地位﹐但多倫多已略見泄氣﹐在萊坊全球住宅城市指數榜上跌出前30位。
根據環球地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的全球住宅城市指數﹐今年首個季度﹐指數榜跟進的150個城市共錄得4.5%的年增長。
溫哥華屋價按年錄得17.3%的升幅﹐榜上全球排名高踞第7位。
這個指數以國家統計部門或中央銀行的官方資料為依據﹐按照屋價的升幅定出排名。
與2015年第4季相比﹐溫哥華屋價年升幅增加4.4個百分點﹐排名因而由第10位跳升3級﹐繼續成為北美屋價升幅最大的城市。
值得一提的是﹐這個加西城市的屋價升勢在次季持續。加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)重售市場成交紀錄顯示﹐本年3月﹐大溫哥華地區的基準屋價剛好是81.5萬元﹐及至5月﹐已經明顯增加至稍逾88.9萬。
同期間大多倫多地區的基準屋價則由接近60萬元升至63.5萬左右﹐上升幅度較細。
根據萊坊公布的指數排名榜﹐去年末季﹐多倫多以9.5%的增長在全球排第26位及全國排第2位。
不過﹐今年的頭3個月﹐屋價升幅回落至9%﹐在全球及國內的排名也相繼下跌至第34位及3位。
取代多倫多國內次席排名的是鄰近的城市咸美頓﹐首季上升10.5%﹐帶動在全球的排名由對上1季的31位移升至24位。至於北美的排位﹐也晉升至第4位。
卑詩省維多利亞市的情況與多倫多相若﹐屋價升幅微跌0.2個百分點至8.5%﹐以致排名倒退7級至第39位。
萊坊全球住宅城市指數跟進加拿大城市共有11個﹐當中屋價錄也得增長的只有溫尼辟(Winnipeg)﹐但只是微升1.2%﹐在全球排103位。此外﹐滿地可則持平。
根據首季指數榜﹐餘下5個加拿大城市的屋價下跌﹐其中以卡加利及哈利法克斯(Halifax)最大﹐分別是3.7%及4.6%﹐已經稍為接近榜尾的位置。
萊坊在報告中指出﹐全球屋價升幅最大的5個城市﹐中國佔了4席﹐但3月期間若干1級城市推出了新措施﹐可能導致升勢在今年餘下的時間放緩。
資料顯示﹐深圳已經連續第二季排在首位。今年首季﹐這個中國南部城市屋價按年計算飈升62.5%。
香港屋價則回落5%﹐排名因而大倒退﹐由去年末季的第45位急降至第143位。
