低幢房屋價格猛升難負擔 大多區新柏文銷量按年飈52%
7月新屋售價創新高 銷售達10年最高紀錄
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布今年7月大多區低幢和高幢新屋售價齊創新高﹔新屋銷售數量達10年最高。由於低幢房屋價格猛升﹐一些人被迫轉向柏文單位﹐使得柏文售價提高、單位平均面積也出現增大。大多區新建共管柏文銷量與去年同期相比勁升52%。
大多區新的獨立、半獨立無和鎮屋﹐平均價首次突破90萬元﹐達到906﹐508元﹐比去年同期增長了12%﹐價格升高了10萬元。
半獨立屋是其中漲幅最猛烈的﹐一年中增長了196﹐546元﹐達到771﹐530元。鎮屋增長了122﹐491元﹐達到758﹐434元。
獨立屋平均價達1﹐095﹐910元。獨立屋從3月起售價超過100萬元大關。
低幢房屋價格大升人們已經熟悉﹐但7月份﹐新的共管柏文大樓也創新高﹐達到475﹐764元﹐增幅為7%。 這主要是共管柏文每平方呎的價格上升和柏文單位「大型化」的結果。
新柏文單位每平方呎達到594元﹐創下記錄。中、高柏文單位的平均面積提高到801平方呎。
協會會長塔基(bryan Tuckey)稱﹐「過去一些年份中﹐許多開發商主要關注於建設比較小的柏文單位﹐幫助首次置業者進入市場。但是﹐現在情況變了﹐許多置業者買不起獨立、半獨立房屋﹐轉向共管柏文﹐因此對大單位的需求增加了」。
推高大多區新屋價格的其中一個主要因素﹐是供應量緊縮﹐達到10年最低。到7月31日﹐可供銷售的房屋為17﹐213間。與10年前同期相比減少了41%。其中﹐低幢房屋僅1﹐568間﹐創供應量新低。比2015年7月也只有不到一半﹔僅為2006年的16﹐424間供應量的一成。
高幢樓房的供應量也出現減少﹐達15﹐645間。減少最明顯的是處於動工之前階段的單位﹐比一年前的8﹐499間減少了25%。各類房屋今年前7個月的銷售量達到10年最高﹐總共28﹐208間。
其中﹐高幢樓房出售15﹐852間﹐創記錄。超過10年平均數36%。低幢房屋的銷售量比10年平均數高﹐但比去年同期下降7%。多倫多房產經紀徐華飛表示﹐在低幢房屋價格不斷上揚的情況下﹐人們轉而購置高幢柏文單位﹐這種趨勢的出現﹐是可以理解的。但房價漲幅之猛﹐仍首推低幢房屋。
他表示﹐今年春天﹐大多區房產市場低幢房屋漲價很猛﹐進入夏季以來﹐已經有所調整。展望秋季市場﹐助漲的因素有3個﹕利率持續低迷。供應量、尤其是低幢房屋的供應量﹐無法提高。此外﹐從溫哥華轉戰多倫多的情形﹐也有出現。
他認為﹐秋季市場可能的變數﹐是聯邦政府統籌的8大部門對多、溫兩地市場調查研究即將結束。聯邦和安省政府可能做出什麼決定和對策﹐目前尚不明朗。如果政府採取較激烈的政策﹐那麼對市場仍可能帶來明顯影響。
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