發展商申破產保護 6盤轉手
180買家置業夢碎 發還訂金
【明報專訊】40年來安省首間大型地產發展商申請破產保護的案件有新進展!安省高級法院(Ontario Superior Court)已批准出售Urbancorp在大多倫多地區的6個發展項目，予另外5間發展商，但這些發展商無須與受影響的逾180名樓花買家完成交易，買家料可獲悉數發還已付出的按金。
Urbancorp旗下多間公司年初申請破產保護，提出收購「爛尾」項目的發展商包括Mattamy Homes和Fernbrook Homes。
法庭指派的Urbancorp監管員KSV Advisory透露，收到數以百計的查詢，還有76份發展商標書，競投6個發展項目。這些項目的前身大多為校舍，位處多市理想的住宅區。不過KSV指，沒有競投的發展商願意履行Urbancorp跟超過180名買家當初簽訂的買賣合約，部分合約在數年前已簽訂。
KSV未有透露發展商的收購價，但指預計發展商需從售樓彌補大份收入，才足夠退還Urbancorp收取的2,300萬元置業按金。Urbancorp在2012至2014年，在該6個發展項目曾支出3,100萬元。
雖然很大機會能取回按金，但有買家更希望能跟新的發展商談判，完成買賣合約。Alex Oren早已預購Urbancorp的Ravines on Lawrence一棟75萬元鎮屋，並繳付7.5萬元按金。這個項目現已被Fernbrook Homes收購。「我們試過抗爭，但不幸地根據加國現有法律，我們不獲優先對待。」
當初KSV要求法庭准許出售物業時，代表買家的Dickinson Wright律師行正就買賣合約進行正式確認，律師行指他們需要遵守中標發展商訂下的限期，否則買賣合約可能作廢。買家和負責新屋保險的Tarion Warranty Corporation都要求KSV延遲買賣日期，容許買家先談判，因此對法庭裁決感到失望。
Tarion無法推翻法庭裁定，但發言人Laurie Stephens說，若買家未能從破產程序取回所有按金，他們可透過Tarion提出訴訟，追討差額，最高追討金額為40,000元。
代表買家的律師Lisa Corne說，買家除了能取回全部按金，或許也能在Urbancorp出售項目所得的錢，支付給其他債權人獲賠償後，追討剩餘款項，當作彌補連累買家錯失買樓機會的損失。買家也可嘗試跟新發展商，就新項目商討特別安排。
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