省府限制土地供應 是造成高樓價禍首
[2016.10.14] 發表
【明報專訊】對於大多倫多地區的樓房價格一再飈升﹐有銀行經濟師歸咎於省府的發展計劃。
加拿大帝國商業銀行全球市場副首席經濟師Benjamin Tal表示﹐由於省府推出一個名為Places to Grow的計劃﹐限制了土地供應﹐這是令大多區樓房價格不斷增加的主因。
他參與建築業及土地發展聯會(Building Industry and Land Development Association)舉行的一個會議時表示﹕「當土地供應受到限制﹐要解決樓房問題﹐便變得很困難。上述的省府計劃與降低樓房價格根本無法並存。」
外界預計﹐省府明年會更新上述的發展計劃﹐屆時每公頃土地的人口比例﹐將由50增至80人﹐這會令樓房問題進一步惡化。他相信﹐要省府改變發展計劃﹐機會微乎其微。
他又批評﹐市府審批發展商興建房屋的申請﹐亦導致多市樓房價格上漲。
但建築業及土地發展聯會則認為﹐真正缺乏的﹐是有食水及廢水基建的土地。
獨立研究機構Neptis Foundation於月初公開一份報告﹐也將多倫多樓房價格急升的矛頭指向土地供應不足上。報告指出﹐多市內大部分土地被劃作低幢建築房屋的用途。
Fortress Developments高級副總裁邁爾斯(Ben Myers)表示﹐當大城市的樓房供應短缺無法解決﹐準買家便在城市外圍地區﹐如閃高縣(Simcoe)､彼德堡(Peterborough)或Kawartha置業﹐結果城市向外擴張的問題仍然存在。
另方面﹐根據今年向地產從業員進行的一份調查顯示﹐近半受訪者認為﹐未來5至10年﹐將有愈來愈多的家庭搬往大城市中心的柏文大廈居住。
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