兩建築師批蚊型奇則 轟發展商同行不人道

兩建築師批蚊型奇則轟發展商同行不人道

[2016.10.16] 發表

【明報專訊】香港建築師學會會長吳永順及本地事務部副主席解端泰，昨先後在facebook及電台發表評論，批評近年「劏房式」單位成新盤主流，「奇則」盡出，例如廁所沒洗手盆。解端泰形容地產商「賺到盡」，先推算市民最高負擔金額，減除利潤及成本後才決定樓盤單位尺寸，在建築成本高昂下，單位愈劃愈細，質疑「所謂創意」都行使在「不人道的節點」。

吳永順指出，市場因應政府政策改變，「唯一沒改的，就是『賺到盡』的思維」。他分析，近年多個「蚊型」新單位，部分實用面積160方呎，但仍包括20方呎環保露台。

改玻璃幕牆為多取豁免面積

他又指由於流行細單位，為增加實用率，讓更多單位攤分升降機、走火梯和走廊等公用設施，結果一層30伙的私樓應運而生；另窗台只獲100毫米豁免，新樓盤不再是「粟米樓」，改用了玻璃幕牆，因玻璃幕牆可獲200毫米豁免。

質疑同行「創意附了魔」

解端泰則在港台節目《香港家書》表示，近兩年180方呎或更小的單位主導市場，實用性和質素屢見新低。他認為「土地短缺」是偽命題，當下困局是因樓價太高而起；而地產商定價及單位大小是先考慮「你口袋裏有多少錢，和屬於你名下的信貸值，推算出你最多可負擔多少錢，減除利潤和建築成本後，才將貨就價，決定一個樓盤的單位尺寸」。他質疑「難道我們的所謂創意，都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上？」、「樓盤的圖則，會愈畫愈差？香港是否真的病了？」

他認為，政府應着力助發展商降低建築成本，樓價才有望有空間下調，例如簡化現時架牀疊屋的審批程序、考慮引入外勞及避免同時大量推出大型工程，只有政府穩定樓價，將貨就價的現象才有望改變。