北上廣深樓市價量齊跌
內地調控新政見效 瘋狂樓市迅速降溫

[2016.10.21] 發表
內地樓市在新政後普遍降溫,「北上廣深」價量齊跌的跡象初步顯現。圖為上海房展會。 (資料圖片)
上海高樓價無阻人才流入。圖為上海人才招聘會。 (資料圖片)

自9月30日開始,內地20多個城市相繼發布樓市調控政策,半月有餘,內地樓市出現了哪些變化?記者梳理相關數據發現,內地樓市在新政後普遍降溫,「北上廣深」價量齊跌的[象初步顯現。分析認為,此輪樓市調控見效迅速,內地樓市基本上已從早前的瘋狂轉趨平靜,購房者多持觀望的態度。如果年底銀行信貸再收緊,樓市將進一步調整。

北京市住房和城鄉建設委員會披露,10月1日至16日,全市商品住房(不含自住房)共簽約8,781套,成交量較9月回落29.3個百分點。

從調研情況看,10月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落,目前二手房業主漲價的衝動已明顯消失了,叫價變得理性。

深圳接連發生買家違約

上海方面,中國指數研究院數據顯示,10月第二周,上海新建商品住宅成交均價為每平方米44,606元(人民幣,下同),環比上漲3.8%;成交面積為23.52萬平方米,環比上漲24.38%。雖然較國慶期間有所上漲,但和新政頒布前一周相比,無論成交量還是成交均價都出現不同程度回落。

廣州方面,儘管「十一」黃金周期間,樓市價穩量升,在一線城市中一枝獨秀,但進入10月第二周,統計顯示,廣州全市新房網簽量4,205套,網簽均價每平方米19,133元,量價環比均出現降幅。

深圳方面,據中原地產數據,10月第二周二手房成交量依然穩定在1,621套,成交面積約為13.1萬平方米,成交均價為每平方米47,580元。但二手房市場已瞬間變成買方市場,業主叫價下調幅度不斷加大,買家違約接連發生。

二線城也開始整體回調

一線城市樓市降溫,二線城市樓市也開始整體回調。中原地產數據顯示,上周二線城市合計簽約商品房住宅數量3.36萬套,已經連續兩周低於4萬套。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,本輪房地產調控的特點是見效速度快、執行力度強。經過一兩周的政策試水後,市場就出現快速降溫,可以說,內地樓市基本從過去的瘋狂中走出來。

「網簽數據有一定的滯後效應,實際成交還未完全反映當下樓市的真實情況。」張大偉指出,從市場價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現二手房大幅降價到市場水平的現象。如果年尾央行額度吃緊,信貸再收緊,價量齊跌的情況可能會進一步蔓延。

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