368作業場聘3900人 洪水橋棕地發展研安置

[2016.11.02] 發表

【明報專訊】政府計劃在總面積達714公頃的洪水橋新發展區,興建近6.1萬住宅單位。發展局首披露區內約200公頃棕地的狀G,368個棕地作業場聘用了3900名員工,倉庫、車輛維修場和露天貯物場數目最多,區內棕地平均租金每呎近4元。

政府計劃於2019年開展洪水橋發展計劃,未來的新市鎮將容納21.8萬人,但發展區內涉及大面積的棕地,規劃署早前表示,會原區預留約24公頃地皮安置目前的棕地作業。

發展局昨提交予立法會的文件,根據土木工程署去年8月至11月的調查,洪水橋新發展區內一共涉及368個棕地作業場地,涉及面積約202公頃。以場地數目計算,倉庫、車輛維修場及露天貯物場佔最多,分別有105個、62個及49個;若以面積計算,則以貨櫃場、倉庫及物流作業佔地最大,分別佔用約52公頃、46公頃及30公頃(見表)。

在回覆調查的250個棕地作業經營者中,有230名表示為租戶,佔整體超過九成,這批經營者共聘用約3900名員工。

九成屬租戶 平均呎租4元

以租金統計,經營物流作業、貨櫃場、倉庫等的平均租金較高,而用作露天貯物場、停車場及車輛維修場的租金則較低;整體計算,相關棕地作業的租金中位數及平均租金分別為每月每平方呎近2元及4元。

調查並顯示,有66%棕地經營者表示目前場地提供足夠空間,是選擇在洪水橋繼續經營的原因之一,有57%受訪者則表示可承擔目前水平租金是原因之一。

研工廈鄰近空地安置

發展局在文件上表示,本港對這些棕地作業仍有需求,當局需考慮如何以較善用土地方式容納棕地作業,包括興建多層工廈安置棕地作業。對於未能遷入工廈經營的棕地作業,當局稱,會在洪水橋新發展區北面邊緣或鄰近地區,探討提供合適空地及基礎設施以作安置。

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