監察房東制度是隻紙老虎 市府出盡辦法難管無良者
議員想不出辦法 提倡發牌收費了事
【明報專訊】多倫多的幾位市議員認為，現有的監察制度對房東的約束力太弱，無法督促房東及時為房客解決居所的問題，導致出租單位破舊不堪、蟑螂橫行，因此需要建立房東牌照制度，迫使房東提供更多資訊、為租客提供更好服務。但反對人士則擔心，通過牌照制度向房東征收的費用，最終還是會轉移到房客身上。市議員戴維斯(Janet Davis)表示，有了房東牌照制度，房東會向房客提供更多的相關資訊，例如維修工作耗費多少，需要多長時間可以完成等等。
據報道，多倫多的房東牌照制度並不是針對每一個房東，而是有3層樓以上住戶單位或10個住戶單位以上的大房東。
這些大房東要為每個住戶單位要交12元至15元的年度牌照費，用於彌補市府檢查出租大廈的公共區域、鍋爐、電梯和電氣系統等的費用。如果因為沒有及時維護而導致檢查不達標，房東會被市府罰款。市議員南施亞塔(Frances Nunziata)表示，多倫多最大的房東就是多倫多社區房屋公司(TCHC)，它所收到的投訴也是最多的。「在我看來，TCHC就是多倫多最差的房東。」
多市最大房東最無良
由一個名為Acorn的租戶組織出具的報告稱，租戶反映最多的問題包括蟑螂氾濫(83%)、破損嚴重但維修不及時(68%)、暖氣和熱水供應不足(53%)、通風不良(48%)、跳蚤橫行(30.5%)、不敢投訴(29%)、電梯不工作(24%)以及黴菌(24%)。南施亞塔批評現有制度對無良房東缺乏約束力。「這些問題長期不能解決，租戶們把問題反映到市府，市府督察員前去調查，但問題仍然沒有解決，因為那些黑心房東完全置之不理。市府用盡了手段都沒什麼效果。」馬特洛(Josh Matlow)表示，「多倫多居民中有50%是租戶，但他們中的相當大一部分居住條件十分惡劣，而這都是那些無良房東造成。」
在目前多倫多的房屋租賃市場如此緊俏的情況下，租房是賣方市場，房東如果要額外繳納任何費用，都可能會轉嫁到房租上。
對此馬特洛稱，「沒有人希望房租上漲，也沒有理由認為會造成這樣的影響。就算是有房租上漲，那也只是房東的單方面行為，市府與此無關。而且許多租戶抱怨稱，就算沒有牌照費，房東每年也都會加房租。既然收了錢，起碼要把蟑螂清除、起碼確保電梯工作，讓租戶有質量保證的生活。」
馬特洛表示，現有的制度已經可以防止房東隨意加租，所以房東難以將牌照費用轉嫁到房客身上。
「省府指引允許的範圍是房東每年最多可以加租7%，房東想要額外加租，就需要去省府的租務委員會仲裁，拿出一整套無可辯駁的理由，末能獲得委員會批准。」
多市市議會今日將就此事聽取市府工作人員的報告，報告名為「多住戶出租物業牌照框架」(Framework for a multi-residential rental property license)。
