出租空置率升至8% 卡城房東每月減租$375留客
[2016.11.04] 發表
卡加利住宅租務市的空置率高企﹐只要租客開口要求﹐很多時都會獲得房東同意大幅調低租金三數百元。
只是在2年前﹐當地的空置率低至1.4%﹐租務市場非常緊張﹐以致市長曾公開呼籲房東不要開天索價。
不過﹐隨着能源價格下滑﹐這個石油業重鎮去年10月的空置率已升至5.3%。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)預測﹐近期的空置率應會進一步上升至8%﹐亦即是25年多以來的最高水平。
經營租屋網站RentFaster的霍金斯(Mark Hawkins)向當地的傳媒表示﹐市場出現180度的改變﹐現時不少的房東根本就不能夠維持收支平衡。
根據他的網站租盤資料﹐當地租金由2014年7月的峰位2,137元下降至目前的1,426元。換言之﹐在這段稍逾2年的時間﹐租金累積33%的跌幅﹐以金額計算是711元。
卡加利住宅租賃協會(Calgary Residential Rental Association)行政主管巴達(Gerry Baxter)透露﹐他接觸過的房東之中﹐大部分都曾與租客談論減租的問題﹐以能夠挽留客人。
當地的傳媒報道﹐一對夫婦原想減租250元﹐但還未披露具體的要求﹐房東已經願意少收375元。這亦即是說﹐這個家庭每年在租金方面節省4,500元。
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