大多區樓市上月總成交66.3億
鎮屋升幅最大 金額飈至4.8億
上月大多倫多地區樓市成交量逾66.3億元，按年上升42%﹐由於同期間成交量升幅只有16.5%﹐反映屋價增長凌厲。
獨立屋向來都是最活躍市場，目前佔了成交量45%左右﹐再加上屋價比其他類別住宅高出許多，因此佔總成交金額的份額也最大﹐高至62%。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate)的重售市場數據顯示，在剛過去的1個月，獨立屋價格按年上升27.6%至1,058,273元，成交金額總值逾41.1億元，與去年相比﹐升幅近44%。
去年同期，獨立屋的成交額合共只有28.6億，與樓市成交總值超過46.7億元比較，所佔的份額是61%。獨立屋需求一直熾熱﹐11月份成交量與新樓盤比率仍然在76左右的水平，反映賣家市場勢頭穩固。同期間半獨立屋份額方面的表現較為落後﹐由9.8%回落至8.7%。
事實上﹐這類市場定位介於獨立屋及鎮屋之間的住宅的成交總金額只是由4.58億元增加至5.75億元﹐增加25.4%﹐在各類主要物業之中﹐屬於偏低的幅度。
上月份這類前帶草坪後帶花園的住宅的均價稍逾72萬元，按年上升19.8%。
鎮屋表現則較為出色﹐不僅是份額方面的增長與獨立屋打平手﹐在成交總金額超過1億元的住宅類別之中﹐升幅以超過61%領先。
去年11月，鎮屋錄得2.96億元的總成交金額，所佔的份額是6.4%﹐及至上月份﹐成交總金額及份額分別增加至約4.79億元及7.2%。截至上月﹐鎮屋均價略為低於60萬﹐雖然按年上升23.7%﹐但相對其他自由業權物業﹐仍然是較為容易負擔的選擇﹐因此需求不繼升溫，以致有地產從業員指出﹐這類物業目前非常之搶手。
根據多倫多地產商會上月份資料﹐鎮屋市道比獨立屋還要緊張﹐成交量與新盤比率高至85%﹐平均只需放盤12日便可以找到買家﹐較獨立屋少5天。
留意樓市消息的人應會知道，共管柏文市場逐漸發力，最近2個月來均價年增長都攀升至2位數的水平。在過去1年﹐共管柏文成交金額合共由約7.41億元增加至10.68億元﹐亦即上升44%。不過，這些高幢住宅所佔的總成交金額份額增長輕微，由15.9%稍為上移至16.1%。
上月份共管柏文均價按年上升15.1%至44.3萬元。由於這些住宅的成交量與新樓盤比率更高至88%﹐熾熱的市道暫可持續。
