移民來加真正「安居樂業」 抵加6年後當業主比率高

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)昨日發表《新移民首次置業經驗》(Newcomer First-Time Home Buying Experience)研究報告，對新移民首次買房時的行為、態度、期望進行分析，旨在為按揭業者提供有價值的信息。

該研究將抵加不足5.5年的新移民買家與所有首次置業者進行定性分析後發現，居加時間愈長，成為房屋業主的比率也愈高。如抵加6至10年者業主比例為59%，高於居加不足5.5年新移民的36%。報告分析稱，這與人們抵加後需要按部就班，找工作、存錢以及建立銀行信用有關。

報告指出，根據統計，截止2011年，加拿大約有116.3萬新移民，他們組成33.5萬戶家庭，佔全國的2.5%。2006年至2014年9年間，平均每年有25.4萬新移民，其中經濟類移民超過半數，約為15.4萬人。

新移民買房的主要動機是考慮投資及房屋所有權，他們認為付按揭是在做長期投資，而付房租卻是在浪費金錢。另外，家庭成員增加需要更多空間也是一個促使新移民買房的原因。

鮮有被調查者把低利率當作買房動機，他們相信即使利率更高也會選擇買房，利率最多是第二考慮到因素。

對新移民而言比較特別的是，他們把買房當作在一個新的國家或城市安頓下來的重要步驟之一。

大多數新移民首次買房時都首選獨立屋，而不論新老移民，都對置業地點的選擇頗為注重，位於城市中心、鄰近上班或公共交通的位置比較受歡迎。

由於較為熟悉環境，不少新移民在目前租住的房屋附近買房，安全也是他們考慮的重要因素，尤其是對有孩子的家庭。

至於首次買房的過程，多數人會先上網瀏覽，利用社交媒體以及手機軟體尋找房地產資訊。另外他們還會依賴家人及朋友，對許多新移民而言，親友是他們在置業時理解需要做什麼的重要信息來源。

報告還指出，新移民買房時並不會限於在他們自身民族文化的社區，而是傾向於選擇更為廣泛的社會結構。

按揭方面，他們通常會向第一個遇到的專業人士諮詢，他們或為按揭經紀，也有可能是地產經紀。

「信用歷史」(Credit history)及「過戶費用」(closing costs)等對很多新移民而言都是新概念，通常他們也不做「運作預算」(operating budget)。

另外，新移民還認為直接向銀行按揭比通過按揭經紀更為簡單。