2016地產市場被顛覆 2017市道難測趨冷卻
安省軟着陸 卑詩銷量跌 阿省微反彈
【明報專訊】加拿大房地產市場去年遭受來自三級政府出手的重磅干預﹐由於變化前所未見﹐有經濟分析員認為﹐很難根據過去的情況來預測今年的房地產市場。但普遍認為，受房屋政策變化的影響，加國的房地產市場來年將冷卻，但在溫哥華、多倫多和卡加利，房價依然高昂，令買家愈來愈難以負擔。
大多數房地產市場的分析員預測，加拿大的房地產市場在全國的層面將出現銷售放緩的情況，其中卑詩省的房屋銷售量大幅下滑，安省的房地產市場出現軟着陸，阿省和魁省的房地產市場有溫和的反彈。
加拿大帝國商業銀行的副首席經濟師泰爾(Benjiamin Tal)說：「去年是遊戲規則被顛覆的一年。當我們回顧房地產市場從5年前到現在，我們將說：一些事情在2016年開始發生。」
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)說︰「過往有政策的變化，但從去年8月初所發生的，我很難從過往歷史上找到可比較之處。」
回顧去年，三級政府分別通過制訂和改變房屋政策，出手干預房地產市場的舉措可謂前所未有。其中，聯邦政府推出的連串房屋政策包括：調高購房首付款的最低金額；要求所有房屋貸款機構在放貸前須對借款人進行更嚴格的「壓力測試」；對銀行和保險公司如何計算抵押債務的資本推出更嚴格規定；對加拿大貸款和房屋公司(CMHC)的證券項目作出多項改變；就政府擔保的房屋貸款保險的免賠額在業界開展諮詢等。
而在省政府的層面，卑詩省針對在溫哥華置業的海外買家徵收物業轉讓稅，海外買家購買溫哥華的住宅，須額外支付15%的物業轉讓稅。另外，卑詩省政府將推出為首次置業人士提供免息貸款的援助計劃，幫助他們繳付購房首期。至於安省政府則以首次置業人士為對象，將土地轉讓稅的豁免額增加至4,000元。
在市政府的層面，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)針對市內空置的房屋引入了空置稅。溫哥華市議會在上月通過開徵1%的房屋空置稅以增加租屋供應。
上述一連串房屋政策的變化所導致的結果，很可能令置業人士在2017年更加難以入市，特別是在溫哥華、多倫多和卡加利的城市地區，房價依然高昂，令買家愈來愈難以負擔。
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