【明報專訊】中國政府為了防止資金外流而在日前推出的限匯新措施，對大多倫多地區的房地產市場構成的負面影響已開始浮現。有地產經紀指出，一些已經簽署了購房協議的中國買家因資金轉移出現困難，有地產經紀指，一些買家可能為避免出現房子無法交吉的情況，不得不在本地借高利貸。
中國人民銀行在去年底公布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，旨在加強現金管理，防範利用大額現金交易從事腐敗、偷逃稅、逃避外匯管理等違法活動的風險。
多倫多的華裔地產經紀徐華飛早前預期，上述管理辦法的出台可能導致一些已經簽署了購房協議的中國買家在措手不及的情況下，因來不及將在中國的資金轉移至加拿大而導致購房交易最終夭折。
徐華飛預期的情況已初現端倪，他說：「昨晚接獲地產經紀同行的來電，說有客戶買了200萬元的期房，即將在今年底交吉，現在正擔心國內的資金出不來而無法交吉。」他又說：「估計這樣的情況會愈來愈多，有的買家在春節前回國，原計劃在春節過後將資金調出來，但現在調不出來了，已經簽約的購房交易就可能被迫夭折。」
徐華飛又指出，中國的中產階級過往在海外置業，通常是採用螞蟻搬家的方式將國內的資金逐步轉移出來，但這一方式在限匯新措施出台後不再可行。他們現在欲將國內的資金轉移至海外，可能需要通過地下錢莊或貿易投資的途徑。
據他所知，已有一些已經簽署了購房協議的中國買家因資金轉移出現困難，為避免出現房子無法交吉的情況而不得不在本地借高利貸。
他說：「銀行等金融機構的房屋按揭貸款，按揭利率大約為2.5%，私人借貸的利率則高達8%至10%。」
地產經紀劉世傅說，暫時還未看到有中國買家因資金轉移出現困難而導致房子無法交吉的情況出現。
他說：「據我所知，那些資金出不來的買家，已通過向朋友借款或私人貸款的途徑來籌集資金，但私人貸款的利息確實很高。」
他還指出，那些購買了樓花的買家，如果面臨資金不到位的情況，已經繳付的定金將被沒收。如果他們轉讓樓花，也可能出現不得不虧本轉讓的情況。
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