【明報專訊】安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐將房子一分為二﹐先決條件是業主本身所擁有的土地地段不能太少﹐因為目前房子地段最少也要有30至40呎﹐換言之﹐原來土地地段最少是這個數字的一倍。 他表示﹐市場上的確有人將原來的房子拆卸後﹐再蓋2間物業。原因可能是將一間留作自住﹐另一間則出售賺錢﹔但亦有可能是原有物業(如平房)面積小﹐同住的家人多﹐故多建一間房子供子女居住。 他指出﹐業主額外興建一間房子再出售﹐所得利潤可以相當可觀。興建一間房子﹐每平方呎的興築成本約為200元﹐一間3,000呎房子即至少要60萬元﹔以北約克灣景路夾雪柏路(相當接近個案中的Greenfield Ave.)為例﹐一間2,100至2,400平方呎的鎮屋﹐叫價約120至130萬元左右。 但話雖如此﹐將一間房子完全拆卸﹐再興建兩個物業﹐背後涉及的程序十分繁複﹐屋主須花一定的精神､時間､相關的知識及一定的經濟能力﹐才可做到。 首先﹐業主必須還清原有物業的按揭﹔其次﹐便要向市府申請拆卸房屋及改變土地用途的批文。興建房屋也需要成本﹐但屋子被拆後﹐業主有的只是一片空地﹐若向銀行申請建築借貸(construction loan)便有一定難度。此外﹐建屋期間﹐業主本身亦要解決居住問題。 正因過程繁複﹐故一般業主都寧願將土地轉售給建築商﹐一了百了﹐但所得利潤則較少。
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