房貸宣傳慎解讀 條件太好宜小心
超低利率限制多 免手續費莫輕信

偏低利率是房貸宣傳亮點之一。

業界人士提醒業主及準買家，新造房貸或重造房貸時﹐應當小心解讀宣傳資料及有關文件，條件太好的，要更加小心。

消費者選擇房貸﹐一般都首重利率，通常留意利率最低的產品﹐以致不少房貸商都以低息來吸引生意。

業內人士表示﹐低息口的房貸並不虛假，但難免一分錢一分貨。這類產品利潤降低﹐可以預期限制比其他收取較高利率的產品為多，靈活性大打折扣。

利率超低的房貸較常見的限制是限時成交，短至可能以30日為限，所以通常只適合短期內收樓的買家。

此外﹐這些產品一般都是5年期的固定房貸，在年期之內，可能不允許轉換﹐以致造成不便。

對消費者來說﹐解約方面的靈活性非常之重要。根據房貸經紀Dustan Woodhouse指出﹐加拿大房貸之中﹐佔了六成約在38個月後解約。

另一個經常遇到的宣傳是免手續費。業內人士則指出﹐消費者切忌盡信。

據解釋，房貸產品不但有手續費，而且可以預期會收取很多費用﹐其中常見的是估價費用﹐一般是150元至200元左右﹐至於法律及相關的收費﹐則由1,000元起計。