樓市辣招降政府風險 業主買單 還本期利息 開支多萬元

房貸業人士指稱﹐近期房貸緊措施無助改善置業負擔能力﹐反而增加業主供樓利息開支﹐以全國均價房屋來說﹐整個還本期多負擔約1萬元。

房貸專家麥里斯德(Robert McLister)表示﹐若干放貸商透露﹐隨著去年規管收緊﹐不用購買保險的房屋按揭融資成本增加﹐以致房貸利率至少調升了25個點子。

他指出﹐加息四分之一厘看來並不是什麼一回事﹐但以一般房貸來說﹐這意味著供樓家庭5年期內多負擔2,300元利息開支。

根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的資料﹐全國業主一般還本期是18.8年﹐而首置人士平均支付21%的首期。

他進一步指出﹐如果以整個還本期計算﹐首次置業人士的利息開支總共增加至10,400元。

大多倫多屋價比全國水平高出逾6成﹐供樓利息的額外負擔相應更大。

本年1月份區內綜合平均售價已升至770,745元﹐若以還本期19年及25個點子利率計算﹐首次置業人士的供樓利息開支接近15,000元。

根據他的看法﹐有關的房貸措施只是降低聯邦政府所面對的樓市風險﹐但由業主買單﹐不會令到屋價更為容易負擔。