低幢樓花超渴市 數百人爭一屋
發展商棄傳統開售 買家預早登記不用通宵輪候
目前大多倫多地區低幢住宅過於搶手﹐一些發展商不再使用傳統的樓花銷售方式﹐以免令到向隅買家失望。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)發表網誌﹐談論大多倫多新屋不足情況﹐文內提及一些樓花銷售反應熱烈﹐更有1小時內賣光的例子﹐凸顯供應少買家多的現狀。
事實上﹐這個業界組織一再指出﹐低幢住宅供應緊張﹐導致屋價飆升﹐脫離大眾置業能力﹐並且呼籲政府正視﹐出手協助解決。
對市樓消息留意的人不難知道﹐近幾年來﹐大多倫多地區排隊買屋的風氣甚盛﹐及至近期﹐這個現象已蔓延至較為偏遠的地區﹐當中包括北面的東格林堡﹐以及西南面的米爾頓。
該協會的網誌談到這些情況﹐指出協會的成員透露﹐一些買家會提早在銷售中心外排隊﹐晚上在車內睡覺﹐目的就是希望開賣時捷足先登。
協會的1名成員被引述稱﹐1個只有數十個單位的發展項目推出﹐卻引來千名買家。這個位於約克區的鎮屋項目在1小時內賣光。
該網誌又表示﹐該會一些成員已經放棄傳統的開售手法。
這意味着買家不用在銷售中心外通宵輪候﹐甚至忍受多倫多天寒地凍之苦。
該網誌解釋﹐這些成員的低幢住宅發展項目﹐每個單位平均有數百名潛在買家預早登記。這些發展商認為﹐既然不能夠滿足買家的需要﹐便不想讓他們失望。
樓市好景﹐建築商在商言商﹐當然希望增加建築﹐銷售更多的住宅。不過﹐該協會表示﹐目前冗長的審批及人口密度政策限制新屋供應﹐非政府出手難以解決。
目前大多倫多地區新低幢住宅供應愈來愈少。根據該協會的資料﹐2007年1月﹐建築商的連地住宅庫存共有18,400間﹐但是到今年1月底﹐只有1,524間可供買家選擇。
至於獨立屋﹐同期間的庫存也由12,242間下降至歷來低位534間。
由於供不應求﹐這些新低幢住宅的價格一路飆升。過去10年﹐獨立屋平均售價由444,368元增加至1,316,325元﹐升幅幾達2倍。鎮屋也上升167%至879,619元。
該網誌稱﹐安省政府已承諾著手減電費﹐因此也應關注房屋供應危機﹐以及所導致的屋價難以負擔的問題。
