加拿大沒有加息條件 即使加息亦難抑樓價
2月全國房價指數又升
【明報專訊】加拿大國家銀行昨日公布的房價指數顯示，全國2月的房價比1月上漲了1%, 這是這個房價指數開始統計的18年來，2月份增幅最大的一次。
這其中，多倫多、咸美頓和溫哥華三地的貢獻最大。多倫多增長了1.9%,咸美頓增長了1.4%，被外國買家稅打壓的溫哥華也有1.4％的增幅。此外，首都渥太華地區也有0.9％的增幅。 這已經是多倫多市連續第13個月保持升勢，咸美頓市則是連續12個月的上升。
多倫多大學經濟學客座教授陳蔚純表示，多倫多和溫哥華兩地吸引了來自海外購房資金，這些資金不僅僅是外國買家，還包括已經有相常經濟實力的新移民，他們已經有了加拿人身分，但積聚的財富還是來向海外。
「偏偏這兩個城市又不像紐約、北京、上海等其它更大規模的國際化城市，它的市場容量有限，這些海外資金一湧進來，它就扛不住，房價頓時飈升。
出現房價下降的城市，包括溫哥華附近的維多利亞市，下跌了0.1%;滿地可市下跌 0.2%;愛蒙頓和溫尼辟下跌0.5%;魁北克市下跌 0.9%；卡加利市下跌1.3%;哈里法斯最慘，跌1.9%。
報告稱，這是維多利亞市在保持了10個月升勢後出現的下跌，而卡加利和魁北克市之前也分別有過5個月和4個月的上升勢頭。至於溫尼辟，已是連跌4個月。
對比去年同期 多倫多升23%
從全年來看，今年2月比去年同期房價上漲了13.4%,其中多倫多的升幅高達23%,咸美頓市也有19.7%。,
雖然2月比l月有所下跌，但從全年來說，維多利亞市的年度增長有15.9%;溫哥華14.3%,渥太華有5.3%;滿地可有3.9%, 哈里法斯也有2.6%;卡加利有I％。 但愛蒙頓和魁北克市則分別下滑0.1 %和1.8然。
國家銀行高級經濟師皮索納特(Marc Pinsonncault)表示，「多倫多的柏文銷售量，僅佔總銷量的26%，其它類型房屋價格的可承受能力，變成一個非常尖銳的問題。
「因為各種原因，再銷售房屋的供應量是有史以來最低，在過去的兩國月，非柏文類房屋的屋價增長甚至超過20%。」
目前，多倫多416地區的獨立屋均價，已經超過150萬元，即使是半獨立屋，也接近100萬元。
滿地可銀行高級經濟師雷茨(Benjamin Reitzcs)表示，「從去年10月中開始收緊的房貸門檻，對房價的上升並沒有作用。不過溫哥華地區的銷售比去年下跌了40%,屋價升幅也沒有過去那麼大。」
在美聯儲表示今年很可能會有3次加息機會之後，有人開始認為加拿人央行也會 有相應的加息行動，這對擠壓樓市泡沫會起作用。 對此陳蔚純認為，央行是否加息，主要是看加拿大國內是否出現經濟過熱的情況。而從目前加拿大的GDP增長來看，加拿大的經濟缺乏增長力，根本沒有加息的條件。
「杜魯多上台之前，曾許諾要加大基礎設施建設，拉動國內需求。但到目前為止，沒見有什麼大動作，而其它產業也是乏善足陳，央行不會急着去加息。」
她認為，就是央行加息，也是要到年底才會有所動作，而且很可能一個季度才增加25個基點(0.25%)，這樣的加息幅度，對房價的影響不會很大。 「還有一點，加息雖然能從一定程度上遏制海外資金投入房地產市場，但這是一 個傷害性很廣的措施，對本地的首次置業人士的衝擊更大。他們現在在房市上已經處於很不利的地位，再加息，他們更貸不到款，買房的希望更渺茫。」
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