華建商海外造「新唐人街」

[2017.04.05] 發表
3月6日,馬來西亞總理納吉布(左二)出席碧桂園「森林城市」全球開放盛典。(新華社)

「新唐人街時代」來臨!華人有土斯有財概念,加上中國經濟崛起,很多富豪到海外置產順便洗錢,目標是歐美,然而現在中產階級也開始到海外買房,目標則是東南亞與紐澳,跟著一帶一路出去投資;兩岸都有海外看房旅遊團風潮,不少建商也進駐海外蓋房造鎮,形成新的「唐人街」。

「中國人下南洋,建造一座未來城市,這是值得驕傲的事情,這是賣給全世界的。」碧桂園創始人楊國強說。

楊國強日前罕見出席記者會,這個中國銷量額第3大的房地產商碧桂園,外界關注的不是他該怎麼打敗萬科、恆大,而是先前波折不斷的海外造鎮計劃──一個佔地約14平方公里,相當於半個澳門大的馬來西亞人工森林城市島。

光是廣告費就花了10億元人民幣,去年在中央電視台強力推送廣告,沒想到今年3月初突然被喊停,外界認為是當前中國官方強力管制資金外流,畢竟這個產品的客戶有9成都是中國民眾,特別是來自北京和上海,且官方其實明文禁止個人購匯去海外投資房地產。

陸一線城市 房價到頂

楊國強這次出席記者會,就是要宣布重啟販售,不單是賣給中國人,還要賣給外國人,畢竟海外戰略已是碧桂園不可或缺的一部分,他們已在馬來西亞、澳洲、印尼等國家布局6個項目,是目前集團最大的利潤來源。

碧桂園不是唯一的一家,隨著中國房地產市場在一線城市的價格已漲到頂點,地價也已抬高,開發商利潤有限,商用辦公室與購物中心供過於求,所以都開始往海外擴展。

像是上海綠地集團買下了馬來西亞Tebrau的128英畝土地,興建商辦、公寓和商店,而廣州富力地產公主灣的工程,第一期住宅就規畫3000戶;中國鐵建也不甘只做基礎建設,在吉隆坡投資做起馬來西亞城。

當然,這些房地產開發項目的售價,很明顯不符合當地人的消費力,且目標客戶不是超級富豪、而是中國的新中產階級。

建造唐人街 規模驚人

過去世界各地的「唐人街」,源於華人到海外逐夢、工作,同舟共濟、長年群聚在一起而自然形成的聚落,且以美國為多,然而現在出現了新一波的「唐人街」,是由大型企業帶著鉅款、重機具與充滿未來世界感的設計圖前往造鎮,規模、定位已完全不同。

中國已成為世界上最大的海外投資移民群體,《2016年中國購房者海外趨勢報告》數據顯示,2016年中國人海外購房目標國家中,美國關注度高達27.7%,其他依次是澳洲的19.37%、加拿大的13.89%和日本的13.16%。

過去是有錢人為了資產配置、分散風險,但高力國際最新報告認為,人民幣貶值趨緩,會降低美國地產市場對中國的吸引力,預計2017年起,中國投資將向亞洲市場轉移,所以目標會變成馬來西亞和新加坡等,跟著官方「一帶一路」沿線的國家,有政府與大企業一起走,讓投資者能更安心,且重點是價格便宜。

緬甸寮國市場偏愛

業者數據為例,若在台北精華地段買房子,平均1平方公尺要花2.8萬美元的話,上海已高到3.5萬美元了,相對於緬甸仰光的0.6萬、寮國永珍的0.5萬,對上海人來說簡直是個「零頭」,加上中國民眾有了經濟快速發展的經驗,他們認為農村變都市是很正常的事,所以更覺得市場龐大。

相較於過去台灣一度流行「海外購屋旅遊團」,中國現在更多,不但目的性強,有些還帶著知名房地產老師一起背書,「老師」還推出免費下午茶講座。

以同樣3月中出團的3天2夜柬埔寨金邊考察團來說,第2天看建案、第3天逛商業區與觀光景點,A業者團費只要300美元,而B業者出團費5888人民幣,如果現場簽約,連團費都免了。

台灣業者表示,過去作東南亞房地產的大多是新加坡與日本人,現在中國業者加入後,不像過去是蓋一棟樓來賣,而是地整片整片的拿,讓很多地方價格都已經漲到頂了,像是曼谷、吉隆坡等地,台灣人再去買已經沒利潤了,只能往還沒開發的地方去了,同樣的,風險也更高。

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