陸客全球掃房 引發排華聲浪

[2017.04.05] 發表
珠三角房博會上有意購房者在一泰國樓盤展台諮詢,海外投資置產熱可見一斑。 (新華社)

近年來人民幣走貶,引發中國投資客轉戰海外買房的出走潮,掃房足[遍布全球,從美國西雅圖、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、英國倫敦,甚至東南亞的泰國與新加坡等地,都是陸客的最愛。也因中國投資客介入當地炒房,引發「排華」浪潮,當地政府並下達封殺令,讓中國海外買房團逐步將掃房重心,從歐美澳等地轉至東南亞。

近來中國投資客轉戰東南亞房市的熱情高漲,最主要的原因在其他國家買房時開始處處碰壁,而東南亞離中國的距離不到4小時,對待華人也比歐美友善。戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承就認可這樣看法。

從數據來看,的確這2年中國到東南亞買房的比例在增多,不管是泰國或是馬來西亞等地,近來中國買家的詢問量有愈來愈多的趨勢。據網站數據顯示,2016年中國買家在搜尋海外案源時,美國與澳洲固然還是名列前2名,不過,值得注意的是泰國已慢慢擠進前5,新加坡也在前10之列,馬來西亞排第11,越南排14,印尼排15,顯見中國買家對東南亞的熱情不減。據世邦魏理仕調查,中國投資客在亞洲買房仍是最活躍。

其實,中國投資客全球掃房,也惹了不少禍,像溫哥華也是中國海外買房的最愛,結果將當地房價炒得不像樣,逼得當地政府實施「外國人購房稅」,加重稅遏阻這股炒房歪風。

同樣的情況也出現在澳洲,英國《金融時報》最近針對澳州房地產現況進行報道,特別點名中國買房團的資金動向,對澳州房市的衝擊。澳州政府為了打壓房價C風,不僅收緊銀根,也透過調控措施試圖壓制炒房客的氣焰。不過,此一作法卻出現反效果,可能讓澳洲房地產陷入低潮期。澳洲這幾年經濟成長有起色,與房地產市場的熱絡有密切的關聯,其中又以中國投資客貢獻最多,不料,趕走中國買房團後,澳洲的經濟反而可能陷入25年來首度衰退走勢。

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