放盤增 成交跌 待售期長 三大現象顯示樓市降溫 獨欠樓價未現下調走勢
【明報專訊】安省政府上月20日出台「16招」來抑制房價，結果大多倫多地區的房屋供應量應聲上漲，交易量卻有所下跌。地產協會的經濟學家認為，聯邦政府和安省政府聯手抑制房價增速過快的政策已開始初見成效，政府方面會繼續小心行事，讓火爆的樓市逐漸冷卻，同時也在避免糾枉過正。
據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的報告顯示，全加拿大在多重放盤系統(MLS)上登記的房產交易數量，比上個月下降了1.7%，比去年同期下降了7.5%。
全國交易量下降幅度最大的是大多倫多地區。以交易數量計算，今年3月大多倫多地區通過MLS交易的房產成交量為1.02萬宗，到了4月，就下降為9536宗，跌幅6.5%。和去年同期相比，今年4月的成交量也下跌了3.8%
而以價格總量來計算的話，今年大多區3月的房產交易價格總值為90.535億元；而今年4月的交易總額為84.141億元，比上月減少了7.1%，但比去年同期增加了19.9%。
與此同時，大溫哥華地區卻有回升的勢頭，3月份的交易量為2811宗，4月則有3255宗，上升了15.8%，但和去年4月相比還是少了25.7%。
全國住宅房產交易總額3月份為24.641億元(經季節性調整數字)，4月則升到24.693億元，上升0.2%。
此外，卡加利、愛蒙頓、渥太華和滿地可市也都有上升。
供求失衡 稍見改善
在大多倫多地區成交量和成交總額都有所下降的同時，一直為大家所關注的房屋供應量嚴重不足的問題，似乎已經開始出現了轉機。
今年3月的時候，通過MLS放盤的物業數量為1.354萬個單位，到了4月，已經增加到1.84萬個單位，增幅36.3%。和去年4月份相比，也有33.1%的增幅。
大溫哥華地區的待售房屋單位，3月時為4216個，到了4月就增加到4654個，上升10.4%。但和去年4月相比，卻減少了20%。
地產協會的總經濟師科倫普(Gregory Klump)認為，「大多倫多地區，包括奧克維爾、咸美頓市、秦基拿-滑鐵盧市等地方，之前都出現嚴重的房屋供應短缺問題，但到了4月份，卻創下供應量的最高紀錄。再考慮到銷售量下降的局面，說明房產市場開始降溫。」
另一個可以說明樓市略有降溫的數據，是成交量和待售房屋量之間的比例。通常情況下，如果這一比例在40%至60%之間的話，都說明供求狀況比較平衡，但如果高於這一區間，則說明市場處於賣家市場。
大多倫多地區在今年3月的時候，比率還高達67.3%，說明賣方市場明顯佔優。而到了4月份，這一比例已經降到60.1%。而在大溫地區，則是向賣方市場逐步傾斜。
政府不想矯枉過正
科倫普表示，聯邦政府和安省政府都在密切關注樓市降溫的情況，但同時也在避免矯枉過正，對供求已趨於平衡，或者已轉入買家市場的社區，造成附帶性的影響。
還有一個數據也能說明樓市的降溫，即待售房屋的待售期有所延長，從今年3月的平均4.1個月，增加到4月份的4.2個月。4.1個月的平均待售期，是過去10年來最短的期限。
雖然已初顯上述降溫的跡象，但聯合會方面仍然認為，安省省府的「辣招」效果究竟如何，還需要時間的考驗。
因為雖然待售量上升，成交量下降，但房源緊張的局面並未徹底改觀，而且大多倫多地區的房價並沒有下降。據MLS房屋價格指數顯示，大多區今年4月的價格指數為81.13萬元，比3月上升5.02%，比去年同期上漲31.7%。
大溫哥華地區的指數在4月已達到94.11萬元，比3月上漲2.37%，比去年同期上漲11.40%。
