溫哥華經驗 屋價跌4%後反彈創新高 安省辣招見效快 料力度弱兼短暫

[2017.06.07] 發表

安省16辣招立竿見影﹐大多倫多地區樓市2個月內由賣家市場急速回落至貼近買家市場﹐不過﹐經濟專家估計﹐影響力度應會偏軟及短暫﹐現階段不用太過擔心市場反應過度的風險。

本年3月﹐成交量與新樓盤比率處於84%水平﹐反映出樓盤極之缺乏﹐市道利好賣家。不過﹐皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)表示﹐粗略估計﹐上月份這個比率已經回落至約40%﹐亦即是貼近買家市場的區界水平。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)周一公布的5月份市場報告﹐大多倫多樓市降溫跡象進一步明顯﹐新樓盤供應量年增幅由4月份的33.6%擴大至42.9%﹐此外﹐成交量不僅續跌﹐更由3.2%飆高至20.3%。

霍格指出﹐肯定是4月20日公布的安省公平房屋計劃引來了買家及賣家的強烈反應。

根據他的看法﹐樓市對屋價期望已開始調整﹐出現買家及賣家角力的膠着狀況﹐對於市場反應過度的風險﹐現時不會過份擔心。他指出﹐未來數月市道轉為買家市場不會令人感到意外﹐但這並非意味着屋價有即時大挫的風險。事實上﹐皇家銀行仍然預期樓市朝軟着陸發展﹐而非出現硬着陸的局面。

另方面﹐豐業銀行資深經濟師華倫(Adrienne Warren)表示﹐安省樓市政策出台之後﹐多倫多需求馬上降溫﹐經季節性調整的月中報告數據可能會反映出更大成交量跌幅。

然而﹐這名專家表示﹐以溫哥華樓市近期表現來說﹐多倫多成交量回落的情況可能短暫。

去年8月﹐卑詩省突然宣布在溫哥華地區實施15%海外買家稅﹐其後成交量大挫。她表示﹐截至5月的4個月內﹐溫哥華住宅成交量錄得實質的增長。

這個加西城市屋價回落走勢亦屬短暫。這名經濟師指出﹐基準屋價由8月開始至今年1月溫和回落4%﹐但其後已經掉頭反彈8%﹐再創新高。

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