【明報專訊】大多地區哪個社區的柏文公寓最昂貴﹖有地產服務公司利用MLS系統網上搜索﹐根據柏文公寓單元每平方呎的價格﹐統計出三個最昂貴地區﹐它們是﹕多倫多卑街沿線、湖濱區和多市中心﹐這三個地區的柏文公寓價格是﹕每平方呎893元﹐804元和801元﹐單元平均價格是﹕744,129元﹐ 627,967元和 613,168元。
該間TheRedPin培訓和開發總監Enzo Ceniti表示﹐「這一統計結果有一定出入﹐因為數據包含了佔比很小的高檔豪華公寓的價格﹐它們推高了這個地區的平均價格。作為房產買家來說﹐與其關注這個地區的平均價格﹐不如具體關注你感興趣樓盤的價格。比如﹐同在央街沿線的樓盤﹐相鄰的兩個柏文公寓﹐一個是每平方呎1000元﹐一個卻是700元。」
該公司市場分析和聯絡部經理Hyder Owainati表示﹕「分析一個柏文公寓單元的價值應考慮以下幾個因素﹕首先是它的便利性﹐那些位於交通樞紐、主幹道周邊、公校附近、購物中心以及娛樂區的柏文公寓最受青睞。比如位於卑街的柏文公寓價格都很昂貴﹐因為它們都緊鄰伊頓中心﹐地鐵站﹐地處金融區﹐工作生活非常方便﹐更主要原因是﹐這個地區已經沒有可開發土地﹐所以單元價格肯定會繼續上漲。」
「第二要看你購買的意圖﹐如果你是為了居住﹐考慮的應該是在預算內購買儘量大面積的單元﹔如果你是為了投資﹐考慮的應該是以最低的每平方呎價格實現投資的最大化。第三點是迫不得已的因素。由於現在低幢住宅的價格早已超出普通家庭的負擔能力﹐人們不得不湧向柏文公寓市場。而對於擁有一個孩子的年輕家庭來說﹐他們購買柏文公寓單元不得不首先考慮滿足居住條件﹐而不是每平方呎的價格了。」
該公司銷售部副主席Kyle Murdock則指出﹕「我們看到那些便利家庭的柏文公寓(condominiums with family-friendly amenities)最受歡迎﹐因為許多擁有孩子的年輕家庭無力購買低幢住宅﹐不得不在市中心尋找那些價格可負擔又能滿足他們生活需求的公寓單元。我認為未來這類單元價格增長會更加迅速。」
華裔地產經紀董超宏表示﹕「柏文公寓的價值評估不同於低幢住宅﹐它更看中地理位置。自從安省推出遏制房價過快上漲的政策﹐對柏文公寓市場的影響相對不大﹐特別是那些地理位置好﹐交通生活便利以及高校附近的柏文公寓單元銷售依然火熱。投資者在購買時既要考慮它每平方呎的價格﹐更要考慮它上述條件﹐那些地理位置優越的柏文公寓抗跌性和保值增值更大。」
TheRedPin還統計出多倫多以外柏文公寓單元價格最昂貴的地區﹕奧克維爾南區、Kleiburg鎮和萬錦市東北區域。
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