多倫多風險最高 瑞銀報告：港樓泡沫全球第7
[2017.09.29] 發表
【明報專訊】瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現况，報告指全球房地產泡沫風險最高的城市為加拿大多倫多，其次為瑞典斯德哥爾摩，而香港全球排第7，在亞太區排第2，亞太區第1為悉尼。但報告指在全球金融中心之中，香港樓價是最難負擔的。
報告指出，位於亞太地區的香港和澳洲悉尼的房地產泡沫風險較去年上升，日本東京估值過高的情况在今年愈趨明顯，不過新加坡估值依然較為公允，風險持續下降。
報告認為，香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高，在全球金融中心中，香港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli表示，本港投資需求未見減弱及強烈的樂觀預期下，導致樓價短期內下行空間受限，但必須保持謹慎。目前市場高度依賴投資氣氛，加上有可能進一步收緊監管措施，故這個市場長期前景仍有較大的不確定性。
德銀：市場對施政報告不宜太樂觀
另外，德銀亦發表報告指出，過去兩個月本港發展商股價升幅為8%，跑贏恒指的6%，上升原因主要是有傳《施政報告》即將推出房屋政策，德銀指出，市場不宜太樂觀，尤其是認為發展商可在新房屋政策中獲益。該行稱，雖然農地轉換可能會刺激發展商資產淨值上升，但認為發展商會避免供過於求，故該行仍懷疑農地轉換率的實際數字。
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