加人房屋負擔能力連跌8季
多市推辣招後 第三季料升
【明報專訊】加拿大皇家銀行編纂的房屋負擔能力指數(housing affordability)顯示﹐在第二季加拿大人房屋負擔能力連續第8季下跌﹐跌至1990年以來最低水平。撰寫這份報告的皇銀高級經濟師霍格(Robert Hogue)表示﹐多倫多居民的房屋負擔能力也下降﹐但在安省政府於4月推出冷卻樓市辣招後﹐多市樓價從高位滑落﹐在第三季或以後時間﹐多倫多居民的房屋負擔能力料將提升﹐但提升的幅度幾大﹐現在仍難以準確估算。
皇銀昨天公布第二季加拿大全國房屋負擔能力指數﹐季內上升了1.4個百分點﹐至46.7%﹐是自1990年以來最高水平。而在多倫多﹐次季的房屋負擔能力指數上升4.3百分點﹐至75.4%。
這項指數是以家庭入息為基礎﹐計算出加拿大人自住房屋支出佔家庭入息的百分率。百分比率愈大﹐意味居民的房屋負擔能力愈低﹔百分比率愈小﹐負擔能力則愈高。
皇銀首席經濟師賴特(Craig Wright)表示﹐多倫多地區仍對第二季加國房屋負擔指數起最大影響。儘管4月安省政府推出「公平房屋計劃」為熾熱的多倫多樓市降溫﹐但第二季房屋負擔指數未及反映當中影響。
皇銀高級經濟師霍格(Robert Hogue)表示﹐隨着辣招效果逐漸顯現﹐多倫多樓價持續滑落﹐在未來幾個月內﹐將緩和房屋負擔壓力﹐估計在第三季或以後時間﹐多倫多居民的房屋負擔能力將上升﹐這即是負擔能力指數將下降。究竟指數將下降幾多個百分點﹐霍格表示﹐在有關具體經濟數據公布前﹐現時難以準確估算。不過﹐霍格以溫哥華最近一次樓市調整周期為參考﹐多倫多的房屋負擔能力指數也可能下降5.8個百分點。
大約一年前﹐卑詩省政府推出類似安省政府向海外買家徵稅的辣招﹐令溫哥華樓價顯著下跌﹐最近才反彈。在溫哥華這次樓價下跌周期中﹐該市的房屋負擔能力指數跌了5.8個百分點。
霍格補充說﹐多倫多房屋負擔能力指數下降幅度或許低過溫哥華﹐原因是加國央行於7月及9月加息﹐在今年底及明年還將可能進一步加息﹐這將抵消樓價下跌的影響。
對於瑞銀近日對多倫多樓市提出泡沬風險的憂慮﹐霍格表示﹐究竟多倫多樓市是否存在泡沬﹐要待泡沬爆破之日才能夠知道。不過﹐他指出﹐經過安省政府出手干預後﹐多倫多樓市已趨向買家與賣家的平衡局面。
