控鄰居抄襲房屋外觀設計 豪宅屋主興訟索償250萬元 加國版權奇案 「山寨屋」獲利豐

控鄰居抄襲房屋外觀設計豪宅屋主興訟索償250萬元
加國版權奇案「山寨屋」獲利豐

[2017.10.06] 發表

【明報專訊】多倫多市Forest Hill社區的一名居民，聲稱她家專門請人設計的獨特外觀豪宅，被附近的鄰居抄襲，以致自家物業的獨特性全失，數百萬元的價值大跌，而對方卻通過翻炒「山寨屋」獲利。豪宅屋主以房屋外觀版權受侵害為由向法庭興訟，索取總共250萬元的賠償。

這座據稱外形被人「抄襲」的大屋，位於巴特士街(Bathurst St.)夾艾靈頓路(Eglinton Av.)地區的Strathearn Rd.，是一個面積達8,000多平方呎的大宅。它藏身在高大的樹木後面，從外面經過的路人如果不留心，可能都不會注意到這座大宅比周邊的房屋要氣派得多。

大宅8000呎「山寨屋」3000呎

該屋的屋主查內克(Jason Chapnik)聲稱，在距離自家約1公里外的Vesta Dr.，有一所房子重新裝修過後，其外觀上變得和自己的豪宅非常相像，這嚴重侵害了自家房屋設計的知識產權。

那座被形容為「山寨版」的房子，是一間位於Vesta Dr.街角約3,000平方呎的獨立屋。與周圍的房屋相比，該屋的外觀上的確有着古舊歐式房屋的韻味。但旁人乍看，也未必能認出此屋與1公里外的大屋「如出一轍」。

根據土地交易紀錄，「山寨屋」於2013年5月由答辯人克申布拉特(Barbara Ann Kirshenblatt)以160萬元的價格購入，2015年2月以360萬元的價格售出。減去房屋翻建和交易的費用，克申布拉特獲利也接近200萬元。

在豪宅屋主查內克看來，這間「山寨屋」就是抄襲了自家豪宅的外觀﹐才價值大增，讓翻建新屋的炒家克申布拉特獲得暴利。與此同時，自家的大宅原本靠其房屋外觀的獨特性，成為當地最著名和最受尊敬的房屋之一，現在卻因這間「山寨屋」而房屋價值大跌。

查內克於是憤然將克申布拉特告上法庭，同時控告的，還有被告人身為地產發展商的丈夫，以及作為建築師的姐夫。

被告包括裝修公司地產經紀

此外，由於該「山寨屋」已經被轉手賣出，從這筆賣房交易中獲利的地產經紀、以及該屋的裝修承包商，也都一起被查內克控告。

原告向法庭要求，被告賠償150萬元作為損害補償﹔2萬元作版權補償﹔100萬元作罰款，而且法庭還要下達強制令，改變「山寨屋」的外觀。官司打了3年，最後雙方終於同意庭外和解，和解的內容沒有向外披露。而被告始終否認有抄襲，稱自家房子採用的是已存在了數百年的「都鐸式」房屋外觀，而這一式樣不受版權保護。被告的律師唐森(Jeremy Lum-Danson)聲稱，他的客戶不承認有罪或有責任，他們真的相信他們沒有做錯。「對他們來說，房子看起來不是一樣。」

磚石外牆煙囪藍色窗框設計相似

查內克於2006年以380萬元的價格，購入這座始建於1935年的大屋，並在一年後聘請設計師里奇利(Gordon Ridgely)專門設計及翻建了該屋。雖然將面積4,000呎增加到8,000呎，在保持了原屋石頭外牆的基礎上，令房屋外觀顯得更有現代氣息。房屋的幾個主要特點在於，有着拱形門楣的棕色前門﹑灰色的磚石外牆，煙囪由磚石包圍，木質窗框被重新設計並塗成藍色。這幾點都被原告作為被告抄襲的證據。

房產價值評估機構在2016年對查內克豪宅的物業價值估價為580萬元。

查內克表示，為被告進行翻修工程的承包商曾在2014年5月找上門，表明自己正在附近建造房屋，而且還模仿查內克家豪宅的設計。

最明顯的「抄襲」就是那個藍色的木窗。查內克注意到這點後，隨即向被告發通知﹐要求對方停止侵權，但被告聲稱不會停止，查內克於是將對方告上法庭。

被告在辯護書中列舉了兩屋之間多項不同之處，包括屋簷、屋頂和外牆等等，兩間屋子在整體外觀、規模和背景下差異如此之大，對於路人來說很難將它們聯繫起來。

被告還提交了一份1940年出版的《加拿大房屋與花園》雜誌的複印件，上面有「都鐸式」風格的小屋設計圖樣。被告聲稱，他們當時的設計就是借鑒了這個風格。

最後雙方還是同意庭外和解，查內克通過其律師稱，為保護版權他花費了大量的時間和金錢。目前的和解方案讓他們放心，知道今後此類事件不會再發生。