416地區獨立屋 半月僅賣出350間
供應增26%成交減36% 跌價壓力增
近2星期416地區獨立屋走勢再度轉弱﹐原本屬於平衡市場﹐利好買家市道卻又迅速重現﹐從技術層面上來說﹐屋價下跌壓力增加。本月首15天內﹐多倫多市共有350間獨立屋轉手﹐與去年同期的549宗成交相比﹐跌幅36%。
對市道造成影響的不僅是買家減少。同期間﹐放盤業主也顯著上升。資料顯示﹐416地區新掛牌獨立屋年升26%至994個﹐在需求減及供應增的此消彼長帶動之下﹐銷量與樓盤比率回落至35%。這個比率是頗為可靠的樓市走勢指標﹐40%以下屬於買家市場﹐意味著選擇多﹐有利買家減價。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)二手樓市數據﹐10月期間﹐多倫多獨立屋市道有跡象好轉﹐單月來說﹐這個市場指標由9月份的32%顯著回升至46%﹐亦即上升至平衡市場水平﹐年計平均屋價微回1.1%至1,287,765元。
不過﹐樓市資訊網站Zoocasa在月中報告中說﹐上月份顯示獨立屋溫和復蘇﹐但11月份至今﹐這樣的情況不再。
這個網站的分析以多倫多地產商會成交資料為依據﹐發現本月首15天﹐多倫多市獨立屋銷量與樓盤比率跌至35%﹐明顯退回至買家市場區間。
大多倫多地區的情況相若﹐但回落的幅度較微。由本月1日至15日﹐整個地區的獨立屋錄得1,770宗成交﹐按年下跌33%﹐至於新樓盤數量﹐則上升47%至5,282間﹐與10月份上半月相比﹐銷量與樓盤比率由37%下降至34%。
相對於大半年前﹐獨立屋市道已變得天淵之別。早於2月份及3月份﹐這個單月計算的市場指標分別高至77.1%及65.3%﹐亦即處於偏高的賣家市場水平﹐在供應奇缺的刺激之下﹐平均售價按年比較依次飆升32.5%及33.4%。
然而﹐近數個月來﹐獨立屋價格走勢已隨著這指標回落﹐8月份曾失守100萬元關口﹐至上月反覆回升至1,008,207元﹐年計下跌2.5%﹐與3月份超過121萬元的峰位比較﹐跌幅幾乎17%。
