穆迪看好多倫多屋價
未來5年料平均年升7.7% 跑贏全國
[2017.12.01] 發表
近期大多倫多地區樓市調整之中﹐低幢住宅跌勢較重﹐但穆迪分析(Moody's Analytics)繼續看好多倫多單戶住宅屋價表現﹐預期未來5年平均每年增長逾7%﹐跑贏全國30多個人口普查區。
安省政府於4月宣布樓市16辣招之後﹐大金馬蹄地區的主要樓市已經調整多月。不過﹐這間風險管理及信貸評級機構不僅沒有將多倫多屋價預測調低﹐反而提高了幾乎1倍。
早於本年4月﹐穆迪分析在中期屋價預測中估計﹐未來5年內﹐多倫多人口普查地區單戶住宅屋價平均每年可望上升3.9%﹐但7月期間﹐已將這個預測升幅調高至7.7%﹐換言之﹐上調幅度幾乎1倍。
目前本國樓市正面對多項不利因素﹐當中包括利率走勢看升﹐以及聯邦､安省及卑詩省政府出手干預﹐以致不少經濟師紛紛下調重售市場銷量及屋價表現的預測。
穆迪分析在新發表的報告中亦指出﹐這些因素對大部分人口普查地區都有影響﹐所以預期本年次季至2022年次季的全國屋價增長大幅收窄。
今年4至6月期間﹐全國獨立屋中位屋價年計升幅高至14.5%﹐但預期接着2年的增長應會明顯縮細至只有0.6%及1%。
根據該報告﹐在33個人口普查地區之中﹐20個地區的單戶住宅屋價將會下跌﹐未來5年內每年平均跌幅介於0.2%至6.1%之間。
不過﹐該評級公司在報告中補充﹐各省的經濟､人口及財富流入的因素明顯不同﹐安省大多數都會地區屋價則可望上升。
在談及多倫多地區的樓市方面﹐穆迪分析指出﹐家庭數目增長強勁﹐住宅建築未能完全滿足需求，再加上財富流入﹐以及近年來屋價未曾出現過明顯的調整﹐意味着價格應不會下調﹐只是升幅收窄。
該機構在報告中表示﹐今年次季﹐多倫多獨立屋中位屋價按年上升27.6%﹐雖然估計明年次季的年升幅將會回落至只有10.7%﹐但也屬於可觀的表現。
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根據穆迪分析近期發表的加拿大樓市展望報告﹐未來5年屋價升幅最大的10個市場全都是安省人口普查地區﹐年計平均增長介於7.7%至1.3%之間。
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