3單幢新居屋 管理費每呎逾2.5元 綠表戶嘆如「一個月公屋租金」

[2017.12.20] 發表
區議員區諾軒表示,收到由公屋遷入新建居屋的舊街坊投訴,每月需交逾千元管理費,「相當於公屋一個月租金」。(黃志東攝)

【明報專訊】房屋署回覆區議員查詢,交代6個新入伙居屋項目的管理費,3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上,當中兩個在大圍的項目,每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高;其中美柏苑因鄰近斜坡,推算每呎管理費逾3元,住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說,管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評,作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆,房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時,會按既定機制招標,邀物業管理公司投標。

須負責斜坡 美柏苑每呎逾3元

有沙田區議員2015年曾提出,擔心「單幢式」的新居屋管理費不菲,建議採取「聯合式管理」,由同一家管理公司管理兩至三個區內的新發展居屋,惟房署當時以「缺乏持續性」為由否決(見另稿)。

居民質疑多沒必要「豪裝」

房委會資料顯示,美柏苑單位面積約371至447平方呎,約280戶業主每月須交1114至1349元管理費,推算平均每呎3元,比同區逾20年樓齡的居屋美松苑高逾1倍,亦較同區最高樓價的私人屋苑高出1倍(見圖)。以「白表」購入美柏苑的鄭太表示,現時每月供樓約5000元,再多繳逾千元管理費,相當於五分之一供款。她更批評屋苑花費美化圍欄等,毫無必要﹕「屋苑有外設圍牆、密碼鎖,但外來者一樣可循停車場位置進入,形同虛設。」

區議員促房會監管

以「綠表」購入單位、一家三口剛遷入屋苑的李先生則說,美柏苑大堂僅設一「座頭」,與鄰近屋苑無異,惟每月交1110多元管理費,「相當一個月公屋租金」。

區諾軒稱,新建居屋每呎管理費介乎1.42至3元(見表),「直逼私樓水平,甚或超過一些舊私樓」。區說,明白如美柏苑等單幢式新居屋伙數不多,較少物業管理公司有意投標,但他質疑房委會招標後有否監管管理模式︰「美柏苑的綠化、圍欄是否有必要?過往很多例子證實,豪裝屋苑往往因開支過大而要加管理費,甚至有管理公司因財政問題而中途離場,房委會有責任干預。」

房署:按機制招標

當區區議員黃學禮表示,房署向他回覆稱是因樓宇附近有斜坡,故管理公司要調高管理費以定期維修。本報上周曾聯絡美柏苑管理公司,截稿前沒回覆。

房屋署發言人回覆表示,居屋在將近落成時,房委會照既定機制招標。房委會鼓勵屋苑業主成立法團,自主管理物業,屆時法團可制訂適切管理模式。

明報記者 李以莊

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