大多區柏文均價逾50萬 成樓市主力
樓宇銷售續強勁 高需求地區價格續升 部份買家被迫退出 發展商需外圍覓地
【明報專訊】一間提供地產服務的公司預測﹐雖然樓房價格高漲及政策轉變﹐令土地市場變得不明朗﹐但住宅土地銷售量今年會持續強勁。一些高需求地區的價格將繼續高企﹐這令一些發展商不得不在一些傳統核心地區外圍物識地皮。
至於新柏文大廈單位的銷量今年將維持升勢﹐但要超逾去年水平則有點難度。如投資者在這個市場保持活躍﹐將迫使一些只能負擔柏文單位的準買家退出。
該公司又預測﹐新的單一家庭式住宅價格亦會溫和上調﹐但銷量仍受制於市場上的有限供應。
Altus Group Limited公司昨發表一份名為2018 GTA Flash Report的報告。該公司高級總裁Matthew Boukall表示﹕「雖然近幾年樓房價格上漲､申請房貸標準及壓力測試收緊﹐但數據顯示﹐準買家在大多區置業的意慾仍然強勁。」
報告顯示﹐投資物業(包括土地､辦公室､零售､工業及柏文租賃)的買賣於去年達235億元﹐較2016年上升了38%﹐破了過去連續7年的紀錄。當中住宅土地買賣亦達破紀錄的85億元﹐較2016年上升了280億元。
辦公室租賃市場中﹐儘管有13棟新的辦公大樓剛落成﹐為市場增加了200萬平方呎的存貨﹐但大多區的空置率今年仍下降至8.9%。大部分仍在興建中的辦公大樓位處市中心﹐該處的空置率至去年底更低於6%。
至於大多區新樓房的銷售﹐去年超過4.4萬個單位﹐是該公司有紀錄以來的第4高。
新的柏文大廈單位銷售量更破了2016年的紀錄﹐達3.64萬個單位﹔相反單一家庭式住房各類型房屋(如獨立屋､半獨立屋､連屋等)在大多區內所有5個區皆下跌﹐去年的成交量僅超過7,700間﹐是該公司錄得的最低紀錄。
報告指出﹐去年底﹐新柏文單位存貨量少於3個月的供應(按前12個月銷量綜合出來)﹐去年新柏文單位的平均叫價急速上升﹐在去年12月與前年同期平均升幅為41%﹐超過71.6萬元。
去年4月﹐單一家庭式住房的供應量亦從低點回升﹐但平均來說﹐供應量仍然不足。至去年底﹐單一家庭式住房平均叫價為120萬元﹐較對上一年上升了23%。有關報告是根據該公司所搜集得來的資料撰寫。
建築業和土地開發協會(The Build Industry and Land Development Association﹐BILD)新任CEO威克斯(Dave Wilkes)表示﹐新建獨立屋今年將繼續短缺。去年12月這類房屋的價格提高了23%﹐平均價格達到123萬元。
多倫多新建房地產市場基本由共管柏文主導。去年12月新建共管柏文房價比上年同期猛增了41﹒3%﹐均價達到50.7萬元。
2017年出售的新建獨立、半獨立屋和鎮屋﹐總共7﹐714間。比2016年下降了58%﹐比10年平均數低50%。
而2017年出售的新建柏文單位有36,429間﹐比10年平均數高出66%﹐比上年同期增加了25%。
威克斯表示﹐他們協會希望﹐房產價格高企一事成為今年的省選和市選議題之一﹐並帶來好的政策。
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