分租公司看好港市場：2030三成辦公室屬共享

[2018.03.29] 發表

【明報專訊】隨着發展創科，香港共享辦公室所佔空間由2016年的15萬平方米，倍增至現時逾30萬平方米。市場競爭激烈，有人把辦公室待價而沽，亦有人繼續看好租務市場﹕「根據仲量聯行報告，2030年之前，香港的辦公室有三成均為共享工作間。」落戶香港及新加坡的共享辦公室營運公司The Work Project創辦人Junny Lee說﹕「估計現時香港共享辦公室只佔全部的3%，市場還有極大增長空間。」

明報記者李以莊

空調注香味稱增專注度

「賭場會以不同的香氣，刺激賭客下大注。」電影《莫莉遊戲》(Molly's Game)中牌局主持人莫莉如是說，理論是真是假不得而知。「我們正計劃把檸檬和迷迭香(的氣味)注入中央空調。」Junny說﹕「研究指這兩種香味有助刺激人類大腦，提升工作專注度……與其他辦公室營運商不同，我們更注重租戶的工作表現。」

亞洲辦公桌佔用率趨跌

The Work Project調查亞洲企業員工使用辦公桌情况，並分析10家機構共約1.2萬張辦公桌，結果顯示在2011/12年，「佔用」的辦公桌佔58%，到2015/16年，佔用比例跌至47%；同期空置辦公桌的比例，則由16%增至38%(見圖)。

Junny相信，隨着人工智能及移動科技發展，流動工作將成趨勢，對企業而言，「一人一桌」的辦公室已不合時宜，而轉用共享辦公室有助節省成本。從前辦公室的會議都是在長桌上展開，時移世易，The Work Project的數據顯示，現時59%會議都是由2至4人的小眾組成；9人或以上的會議佔整體不足1%。「參考新加坡的經驗，大企業德勤也會借用我們的會議室，未來每一棟商廈中的共享辦公室會變得非常重要。」

指不乏大企業租用

Junny說，其公司現時在港的辦公室不乏上市公司等大企業租用，因保密理由不便公開其名，「推動共享辦公室發展的不是初創，而是企業」。

根據仲量聯行去年報告，現時中環商廈的空置率低見1.9%，帶動辦公室租金去年上升5.2%，至每平方呎118.1元，該行更預料港島東租金今年會再有2.6%升幅。Junny說﹕「香港甲級商廈租金冠絕全球，但正因這樣的價錢，很多公司都未必能承受在港島租辦公室，我們做的，是幫助這些公司落戶港島。」