房貸收緊首季 全國屋價未見跌
多溫持續上升 各類樓房站得穩
新房貸壓力測試實施已有4個月﹐金融機構德信(Jesjardins)表示﹐全國二手市場首季屋價維持穩定﹐實際上並沒有下跌﹐只是銷量受到影響﹐明顯回落。
根據該機構經濟研究部分析報告﹐甚至乎受到省政府樓市措施及壓力測試雙重打擊的多倫多及溫哥華﹐今年頭3個月各主要類別物業的價格還在增長﹐差別在於升多還是升少。
聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)規定﹐今年1月1日開始收緊不用購買保險的房貸﹐以高於合約2厘的利率來測試還款能力。
德信經濟研究部在報告中指出﹐踏入2018年﹐全國樓市確實遇到挑戰﹐1月及2月銷量分別下跌13.8%及6.3%﹐平均屋價也見回落﹐但更加可靠的屋價指數則顯示屋價穩定﹐甚至乎在若干類別的市場呈現升勢。
目前大多倫多地區平均屋價已現年計跌幅。不過﹐該報告顯示﹐首季期間﹐以屋價指數來說﹐這個主要樓市多類住宅價格都在上升。
資料顯示﹐柏文增長最大﹐處於4%左右水平﹐鎮屋及平房也錄得溫和的升幅﹐甚至乎2層高獨立屋﹐亦有相若的表現。同期間溫哥華的表現類似﹐但以柏文及鎮屋的增長較為明顯﹐至於平房及2層高獨立屋﹐大致持平。
資深經濟師迪羅謝(Benoit P. Durocher)表示﹐乍看起來﹐屋價隨着銷量下跌﹐因為自從2017年底﹐全國二手市場平均屋價已累積8.2%的跌幅﹐引來了關注。
他指出﹐如果這個趨勢持續下去﹐樓市以至加拿大的總體經濟都可能面對重大的衝擊。此外﹐家庭資產負債可能因為屋價下跌而明顯轉壞﹐出現類似美國對上一次金融危機時的處境。
不過﹐他在報告中補充﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)收集的屋價指數則顯示﹐過去數個月來﹐加拿大屋價沒有真正在跌。剛好相反﹐近期更見略為上升。
由此可見﹐屋價指數與平均屋價反映出背道而馳的走勢。迪羅謝解釋﹐這現象意味着多了買家購買價格較為便宜的住宅﹐因此扯低了平均屋價。
根據這名專家的看法﹐屋價指數平穩﹐反映出過去數個月全國屋價真的並沒有回落。事實上﹐在一些地區﹐屋價繼續上升。他強調﹐現階段來說﹐措施收緊及利率逐漸回升對樓市所造成的效果緩慢﹐屋價未有受到太大的影響。
