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阿賓尼街1640至1650號近期以過億元售出。(伍皚婷攝)
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阿賓尼街1830號由外國買家以5200萬元購入。(伍皚婷攝)
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加國新聞
 大溫地產市場整體氣氛轉淡 市中心柏文仍吸引外國買家
今年已完成5宗交易 金額以億元計

【明報專訊】商業地產經紀公司Collier International發表大溫地區的土地交易報告,指雖然今年春季的土地買賣宗數明顯較去年同期下跌,但溫市中心仍然錄得過億元的巨額交易,顯示該區仍是外國投資者的目標。

報告指,大溫地區今年為止錄得的土地交易宗數較去年同期下跌,但成交價卻持續上升,今年為止的平均成交價較去年同期增加9%,進一步推高大溫的可建築呎價。

雖然大溫地產市場整體氣氛轉淡,但溫市中心仍十分活躍。報告指,今年為止市中心已促成5宗住宅土地交易,涉及金額數以千萬元計。其中位於阿賓尼街(Alberni St.)1640至1650號的高層住宅,近期就以高價1.3億元易手,可建築呎價高達3417元。另外,同樣位於阿賓尼街1830號的低層柏文,亦以5200萬元售出,可建築呎價為875元,報告指該買家為外國投資者,顯示溫市中心對外國買家仍有一定的吸引力,可用作長線投資。

報告稱,溫市中心柏文市場走勢依然強勁,供不應求的情況持續,一些相對低價的細單位柏文十分搶手,發展商亦開始茩姪釩堶捫n較小的柏文單位應付需求。數據顯示,今年首季溫哥華高層水泥柏文的單位面積平均為1211平方呎,較去年第四季的1244平方呎和第三季的1309平方呎持續縮小。

相反,市中心售價300萬元以上的豪宅柏文市場就出現冷卻期,報告認為是與外國買家稅和房屋空置稅有關。報告指,今年2月才推出的豪宅項目Landmark On Robson,目前只售出42個單位,平均售價317萬元,而餘下82個單位則仍待售中。

報告提到,地產商正承受政府政策的阻力,指執政省新民主黨政府上台後,在房屋和地產發展策略上製造不明朗因素,而將於10月舉行的市選亦為市場增添更多可能性,導致發展商和投資者都變得審慎,不會輕易出擊收購土地。

至於買家方面,報告指20%的外國買家稅、收緊房貸政策及房屋空置稅令買家卻步,情況在豪宅市場更明顯。但是,報告認為買家仍然對新樓盤感興趣,指出今年5月份推出市場的多戶房屋樓花已賣出七成,較4月份時的四成大幅增加。

 
 
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