大業主10公司盡掌法團職 商廈通過千萬維修

大業主10公司盡掌法團職商廈通過千萬維修

[2018.09.02] 發表

【明報專訊】上環一幢商業大廈的業主揭發，大廈業主立案法團的委員由一個大業主以不同公司名義出任，最終在大業主擁過半業權下，業主大會通過批出1400萬元維修合約。立法會議員張國鈞認為事件顯示《建築物管理條例》存在漏洞，建議政府盡快修例堵塞。

上環永吉街誠興商業大廈於2013年收到屋宇署發出的維修令，要求維修外牆、消防設備及水喉等。大廈業主於2014年成立業主立案法團商討，並由持有該大廈10個單位、共734份業權(超過大廈四分之一業權)的「天章置業有限公司」擔任主席，其他小業主擔任委員，當時維修報價約300萬元。

小業主蘇女士稱，2014年成立法團後未能聯絡主席，無法開會，法團因而於同年底解散。2015年初，天章置業召開業主大會重選委員，天章置業續任主席，秘書及8個委員職位則由9間不同公司出任。

根據公司註冊資料，8間委員公司的董事同是天章置業及天章置業姓龔的董事。張國鈞引述業主稱，龔在法團中分別代表4間公司，其餘5間公司由律師代表，其律師行地址與天章置業註冊地址相同。

4年前報價300萬今年1400萬

法團重組後，至今年5月因要投票選出維修承辦商，才首次召開業主大會。蘇女士稱，當時才知維修費達1400萬元，按照業權份數，每戶須付約5.3萬至60萬元。維修費除包括屋宇署要求的項目，亦包括新增電梯大堂、廁所、後樓梯翻新等，事前並無諮詢小業主。然而，最終因大業主在投票時擁有過半業權份數，工程建議最終獲通過。本報昨嘗試聯絡大業主及管理公司，至截稿前未獲回應。

議員促修例禁公司做法團委員

張國鈞稱，《建築物管理條例》條文不清晰，沒規定法團委員須由「自然人」(即個人，而非公司)出任，有人可「分身」開設多間公司把持整個法團，操控大廈運作。他擔心此舉並非單一事件，認為政府應盡快修例，堵塞漏洞。民政事務總署昨至截稿前沒有回覆。