上月二手樓市場價量齊升 獨立屋成交量現2位數增長
【明報專訊】多倫多地產局昨稱﹐今年8月市場走出一波復蘇行情。重售房屋的均價和銷售數量﹐都比去年同期有較明顯漲幅。售價上升4.7%﹐成交增加8.5%。其中獨立屋成交數量出現2位數增長。
多倫多地產局主席豪拉(Garry Bhaura)昨稱︰「看到購房需求的回升是一件令人鼓舞的事情。許多打算買房的人﹐在去年安省提出公平房屋計劃及房屋貸款收緊後﹐都按兵不動。現在他們重新活躍﹐並以比去年更快的速度做成交易。」
多倫多目前的房屋均價是765,270元﹐比去年增加了34,000元。
多市的獨立屋成交增加了12.3%﹐平均成交價124萬元﹔905地區成交量放大了19.2%﹐成交均價90.7萬元。
多倫多重售共管柏文成交價增加6.4%﹐達到54.1萬元。但交易量和去年同期基本持平﹐增加0.7%。
地產局市場分析主任默瑟(Jason Mercer) 說﹐8月份的行情主要是因為市場緊缺造成的。「年度的銷售量超過新上市的房屋數量。在大多倫多地區上的存貨總量只略多於2個半月﹐而多市存貨僅不足2個月。」
他又指﹐目前在個別社區更缺乏房源。
他認為﹐明年的市場可能繼續加速。在這樣的情況下﹐資源不足將構成較大的問題。
不過﹐多倫多房屋經紀李幼萍並不認為市場行情可從此展開。她說﹐多倫多房產市場面臨一些不確定的因素。它們包括﹕一是﹐央行暫時未再加息﹐但10月份仍存在加息可能。
第二﹐目前貸款仍相當困難。在壓力測試的要求下﹐本來被認為是條件好、可借到他們想借金額的準買家﹐也必須下調20到30萬元。這些人買不到心儀的房子﹐市場也減少購買能力。
第三﹐她說目前從中國國內調出資金的困難非常大。首先在國內換匯就很難。這部分資金過往是推動多倫多房產市場的其中一股重要力量。
最後﹐多倫多槍擊案件近期大幅度增加﹐到了離譜的狀態。這也打擊了潛在投資者的信心。
不過﹐8月分房價和上月相比總體持平。地產局解釋﹐這是因為前幾個月房價已有一定漲幅。不過﹐在約克區和杜蘭區一些地方還有小幅下降。
此外﹐鎮屋則出現量、價一起下降的局面。房價比去年同期下降2.3%﹐成交下降20%。
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