短租附例上訴排期遲至明年8月底
短租屋暴增至17500間 判決前「真空期」無王管
【明報專訊】多倫多市府規管短期租屋的附例﹐由3名Airbnb經營者上訴到安省「本地規劃上訴庭」(Local Planning Appeal Tribunal)。但這個庭需要重新排期﹐竟排到明年8月底﹐這意味着多倫多市的短期租屋市場經歷又一年的「無王管」時期。
這個上訴案第一次公開聆訊原定於8月30和31日兩天進行。但主持者發現整個聆訊實際需要5天。而確定新的聆訊時間﹐需要主持者和各方人士和律師的日子都許可、聆訊房間也可使用﹐結果這個時間被定在2019年的8月26日。
聆訊完成之後﹐該機構將於8個星期內做出決定。
此間支持限制共管柏文單位參與短期出租的組織和個人﹐都對聆訊如此大幅度推遲表示震驚和不滿。多市議員珀克斯(Gord Perks)表示﹐事情發展令人難以想像﹐「未來一年將會有更多人失去他們的家。」
大多區租客協會聯盟(FMTA)稱﹐多倫多目前正處於「破壞作用很大的租房危機」當中。而由於規管附例聆訊被推遲﹐未來一年租屋市場可能再流失3,000個單位。
在多市中心經營一間短期租屋的劉先生則表示﹐現在多倫多短期租屋的市場正在飽和﹐房間放到網上﹐等待被訂出去的時間愈來愈長。因此﹐未來不一定有像以往那樣迅速增加的短期租屋。
此外﹐據他了解﹐的確有一些在中區柏文大樓中擁有單位的中國業主。她們過去幾年中都想把出租房改成短期租屋﹐但最終沒有這樣做。因為她們英語不過關。而做短期租屋需要和客人進行比較密集的交流。這使得她們知難而退。
達拉曼諾(Mark Dellamano)建立了一間租屋服務公司。他也為市區柏文單位的投資者充任物業管理經理。他對獲得多一年的經營時間感到高興。
2014年到2016年期間﹐多倫多的短期租屋數量增加了3倍﹐達到10,800間。到了今年8月﹐多市短期租屋數量更暴增到17,500間。這包括提供完全私人空間的柏文單位﹐和獨立、半獨立屋的「分享居住」。
多倫多市議會於去年12月通過規管短期租屋的附例。定在今年6月初生效。這個附例不但禁止柏文單位參與﹐也禁止獨立、半獨立屋分門出入的地庫的加入。
這個「本地規劃上訴庭」的前身﹐是「安省市政委員會」(OMB)。後者因為受到一些城市政府的投訴﹐前安省自由黨政府於去年進行了改組。「本地規劃上訴庭」的初衷是比原來的安省市政委員會處理上訴更快、更公平和更加負擔得起。
不過規劃問題律師朗高(Leo Longo)稱﹐該上訴庭也面臨挑戰﹐難以在規定的6到12個月的時間框架中完成上訴個案的處理。他們還需要處理原來留下來的大批積案。他注意到﹐將市府短期租屋附例的上訴定在明年8月底的時間﹐是各方面、包括多倫多市府共同同意的。
市府發言人稱﹐在「本地規劃上訴庭」做出決定之前﹐市府無法展開規管。本來市府就此可以收取短期租屋的費用﹐現在也泡湯。金額大約是100萬元。
答電腦問卷可知有否精神病 有效篩查高危者 再轉介專科
【明報專訊】華裔精神科醫生馮偉麟昨日表示﹐不要怕被人訕笑是「癲佬」而對精神病故意逃避﹐令病情惡化。其實﹐精神病在加國很普遍﹐五人中一人便可能... 詳情
