柏文樓花銷量跌 售價照升16%至77萬
新樓盤開賣審慎 明年春天漸轉旺
近期柏文樓花市道放緩，業界預期新樓盤開賣要到明年春季才轉旺。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐踏入第三季度﹐大多倫多地區新建共管柏文銷量放緩﹐7月份只有855宗成交﹐與6月的2,079宗相比﹐大跌59%。
市道降溫，原因之一是發展商在樓盤開賣方面趨於審慎，所以近期市場新選擇相應減少。
地產資訊公司Altus Group數據方案副總裁Patricia Arsenault便談及這個情況。
她在該協會的報告中指出﹐今年6月至7月期間銷量大跌﹐部分原因是新開售的樓盤很少。
顧問行Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers認為﹐發展商目前傾向審慎﹐不急於把新樓盤推出市場。
一般來說，當市道暢旺，樓盤熱賣，發展商會找緊機會，趁機會將樓盤開賣。
不過﹐趕急開賣的做法會有風險。他解釋，在未取得適當的審批便推出市場，可能造成重大錯誤的結局，所以當市道如目前般降溫，發展商也就不用趕急開售樓花。
事實上﹐發展商要顧慮的事項多的是，建築成本便是其中之一﹐不同環節成本的年計增長不同，大概會介於10至20%之間﹐一旦滯銷以致動工推遲﹐建築成本上升可能會削弱利潤。
另一個原因是發展商目前忙於處理已經推出的項目。他表示，去年開售的樓盤創新紀錄，現在要正要專注處理。
此外，發展商手頭上的新計劃也可能所餘無幾﹐以致賣無可賣。他解釋，去年有大量的樓盤推出，但地皮有限，所以一些發展商也許已沒有任何新計劃。
他預期，明年春天旺季開鑼，開賣的樓盤可望增加﹐因為當市道蓬勃﹐非旺季市場也會有新樓盤，但以類似目前市道來說，發展商應會等待至秋季或春季。
不過﹐雖然銷量回落﹐柏文樓花售價仍然堅挺。建築業及土地發展協會表示﹐7月期間﹐共管住宅基準屋價單月基本持平﹐但年計升幅則高至16.5%﹐上升至774,759元。
