多倫多樓齡新公寓呎租年升17%
就業旺人口增 租務需求大難降溫

多倫多地區公寓大廈單位平均售價升至26萬元。

多倫多地區未來約1年半新家庭數目估計大增超過4萬，租盤供不應求情況恐要進一步惡化。多倫多租務市場緊張已持續多時，以致空置率處於偏低水平，最近更有分析指稱，由於就業市場好景，緊繃市道預期加劇。

租盤不足的結果是租金扯高﹐租客負擔加重。事實上﹐去年樓齡較新的公寓大廈單位租金升勢明顯﹐以第3季來說﹐呎租年升幅遠遠拋離通脹及收入的增長。

然而﹐近期一些大型科技公司有意加強在多倫多的投資﹐恐會對租務市場緊張的情況造成火上加油的效果。根據Marcus & Millichap估計，主要在科技業人才遷入的帶動下﹐未來18個月新增的家庭為數高至43,500個﹐需要找尋居所。

這間投資地產服務公司在分析報告中特別提及英特爾及微軟等跨國大企業，指出這些科技公司最近宣布擴展多倫多的業務及增聘人手。

多倫多租務市場之中﹐大業主擁有的公寓大廈是供應的主要來源﹐市場份額較共管柏文為多。該公司表示﹐這些公寓單位供應已見增加﹐但仍然未能滿足熾熱的需求。

根據該公司的多戶住宅報告，去年1月至9月期間，這些出租公寓在多倫多的新供應增加了2,500間，供應率可望達到1994年以來的最高水平。不過﹐市場上車盤有限，一些準買家未能入市﹐需要繼續租屋居住﹐以致公寓幾乎都有租客，空置不足1%。

租務需求熾熱﹐必然會刺激租金上升。根據樓市資訊公司Urbanation Inc.﹐去年第3季﹐大多倫多地區共管柏文每平方呎平均租金年升9.4%至3.26元。至於自從2005年落成的出租公寓﹐呎租3.09元﹐雖然比共管柏文略低﹐但年計增長卻高至17%。