不敵投機稅威力 大溫百萬元柏文銷售減66%
【明報專訊】大溫柏文市場，似乎不敵卑詩省投機稅(speculation and vacancy tax)的威力。最新豪宅報告顯示，大溫百萬元以上住宅柏文今年前兩個月銷售較去年同期減少66%，400萬元以上柏文單位銷售更萎縮至只有一間成交，去年同期則有9個單位成交。
蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)行政總裁亨德森(Brad Henderson)指出，大溫豪宅市場不管是獨立屋或是柏文，均受投機稅影響，他認為市場對豪宅仍有需求，買家並未退散，買家及賣方對價格各有盤算。他認為，應該在未來半年，即可看到大溫樓市恢復穩定。
蘇富比的豪宅市場報告定於今日發表，報告主要根據全加各主要城市，今年前兩個月價格在百萬元以上的柏文及獨立屋銷售情況作分析。
報告指出，在近幾年政府持續推出辣招干預樓市後，大溫前兩個月不管是柏文、城市屋或是獨立屋市場，均出現樓價下跌，說明大溫持續處於對買家有利的市場。
報告說，大溫樓市進入春天之後，豪宅市場的氛圍已開始發生顯著改變，市場已有強而有力的跡象顯示，消費者對豪宅購買的興趣及需求，已經重新在建立當中，而買家及賣方雙方均準備重回市場，至於買家重回市場的時機，可能要看何時賣方同意減價出售。
報告指出，大溫今年前兩個月，各類型100萬元以上房屋只銷售279間，較去年同期減少52%。其中400萬元以上的只售出18個單位，減少50%，所有豪宅樓價均出現下跌。
在獨立屋豪宅方面，100萬元以上獨立屋銷售減少35%，前兩個月只售出223間，100萬至200萬元獨立屋則是銷售82間，減少21%；200萬至400萬元銷售48間，較去年減少48%。400萬元以上獨立屋售出16間，較去年同期減少38%。
報告說，即使是連先前表現堅不可摧的柏文市場，其中較貴的豪宅的單位部位，也終於逃不了政府多項打房辣招的影響。
報告說，100萬元以上柏文銷售較去年減少66%，只成交86個單位；100萬至200萬元單位銷售減少68%，200萬至400萬之間的單位減少45%，400萬元以上的單位則只售出1間，去年則售出9間。
報告以「市場焦慮」(market anxiety)形容大溫今年春天的豪宅市場，溫市可能修改空屋稅，及剛實施的投機稅，均對市場注入不確定因素。
亨德森就強調，大溫的豪宅賣方不少是無按揭，不需要拋售房屋才能套現的一群業主，所以，這種賣方並無減價的壓力，因此等待逢低承接的買家，不一定能夠撿到便宜。
