房貸收緊 非熾熱市場也遭殃
沙省小鎮鬧首置荒 三成經紀離場

房貸壓力測試主要針對多倫多及溫哥華等熾熱市場﹐但全國一些小城細鎮也難逃被殃及的命運﹐以致買家減少﹐成交下降﹐大批地產從業員離場。

沙省小鎮艾伯特王子市(Prince Albert)樓市正呈現這樣的情況。根據沙斯卡通地區地產經紀協會(Saskatoon Region Association of Realtors)﹐2017年期間﹐艾伯特王子市有80名地產從業員﹐但近期已減少至51人﹐換句話說﹐人手流失了36%。

按揭從業員人數也不多。沙省金融及消費者事務廳表示﹐去年這個小鎮地區只有一間房貸經紀行﹐至於註冊的經紀﹐為數只有四人。

按揭經紀新聞網站引述地產從業員Jesse Honch稱﹐目前西部經濟疲弱﹐再加上壓力測試打擊﹐地產行業因此失去很多職位。

最新一輪壓力測試實施之前﹐他生意的對象以首次買家為主﹐不過﹐他表示﹐這類買家已經消失。

由於正鬧首置買家荒﹐他改變經營方針﹐轉攻賣家商機。他說﹐2016年至17年間﹐平均代理20至25個樓盤﹐但17年至18年期內﹐則增加到70至80個。

這個小鎮人口約36,000人﹐屋價較易負擔﹐根據樓市資訊網站Point2Homes﹐一些室內面積千呎以下的獨立屋樓盤﹐叫價不逾20萬元。