多倫多租金停漲 一房2260元
單月跌0.4% 兩房五個月無變
[2019.05.26] 發表
多倫多租金繼續停漲﹐一房叫租下跌﹐回落至去年底的水平﹐兩房租盤亦已連續五個月沒有變動﹐相對於去年不斷搶高的市道﹐新租客處境暫見改善。
兩房租盤屬於適宜家庭居住的單位。多倫多及鄰近地區租金走勢顯示，這類租盤近期租金單月變動不是持平便是下跌﹐例外的是聖嘉芙連及咸美頓。
兩房租金升勢明顯收斂的情況從多倫多行情可見一斑。根據租務市場資訊網站PadMapper的5月份租金報告﹐這類租盤中位叫租2,850元﹐年升幅7.5%。
逾7%的增長遠高於通脹﹐也較一般工資增長為高﹐所以不容看輕。不過﹐早於去年秋季﹐這類租金的年計升幅逼近16%﹐亦即超過目前水平整整一倍﹐但自從1月﹐中位叫租已連續五個月不變﹐為新租客帶來了喘氣的空間。
租金急升對租客影響可以很大。以去年6月為例﹐多倫多兩房中位叫租2,730元﹐單月飈升3%﹐遲簽一個月的新租約﹐每月租金可能增加80元﹐一年計算﹐租客的負擔加重960元。
這個租金報告跟進全國人口最多的24個城市﹐結果顯示﹐兩房租金單月持平的趨勢在多倫多外圍市場相當普遍﹐減弱勢頭較為明顯的包括基秦拿﹐去年6月租金年計升幅12.7%﹐但近期單月回落了0.7%﹐與一年前相比﹐增長的幅度也收窄至5.1%。
聖嘉芙連表現則明顯與大市背道而馳﹐月計租金急升5%﹐僅相隔一個月中位叫租飈升70元至1,470元，至於年升幅也有9.7%。此外﹐咸美頓的租金也單月微升了0.7%﹐金額同為1,470元。
根據該網站﹐一房租金行情相若﹐按月比較也是大致上是持平﹐但多倫多則下跌﹐月計回落0.4%至2,250元﹐亦即微回10元﹐比去年底還要略為便宜﹐但仍然是全國最貴租的市場。
溫哥華一房租金次貴﹐近期單月增加了1.4%至2,130元﹐雖然漲了20元﹐但仍然比多倫多便宜了120元。
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