五年期房貸異動 定息低過浮息
經濟前景轉壞 長期利率趨跌

本國五年期房貸近期定息低過浮息﹐業界形容情況異常。

行情顯示﹐目前已有五年期房貸定息產品收取低至2.42%的利率﹐相對可變動利率2.61%﹐少了19個點子。

業界解釋﹐這兩類息口的差距處於數十年來的最細幅度﹐背後的原因是北美經濟前景轉壞﹐帶動長期利率下跌﹐但短期息口則維持在高水平。

由此可見﹐供樓族現在選用定息房貸會較有著數﹐因為每月息口負擔減少。

不過﹐利率資訊網站RateSpy引述約克大學教授Moshe Milevsky稱﹐約八成的時間﹐可變動利率比定息優勝。

他認為﹐根據現行市況來試圖做出有利的選擇﹐可能有欠周全。

該網站則提出折衷方法﹐建議供樓族也可以考慮一下較為短期的房貸產品﹐如果利率趨跌﹐可以早一些再安排貸款﹐減輕利息負擔。

據介紹﹐目前兩年定息利率可低至1.99%﹐適用於有保險的房貸。至於三年及四年期的一些產品﹐定息也在2.8%之下。