屋價吸引 買家轉吼西端樓盤
荷頓大熱 約克區重要性減弱
負擔能力影響之下﹐多倫多地區買家西移，導致荷頓區及多倫多市西端樓市重要性提高。針對多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)九個地區及市場的分析顯示，去年荷頓區市場份額增加至約一成﹐過去五年累積增長2.3個百分點。
荷頓區覆蓋伯靈頓､奧克維爾､荷頓山及米爾頓。根據加拿大安省-大西洋省份瑞麥地產(RE/MAX of Ontario-Atlantic Canada)的分析，早於2013年，這四個城鎮成交量6,797宗，市場份額7.8%﹐但去年增加至7,809宗﹐帶動市場份額升至10.1%。
該地產經紀行的行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為﹐這個趨勢與市場對可負擔住宅需求上升有關。 該地產經紀行在分析報告中指出，新屋供應也導致市況改變。2013年至2016年間，荷頓區平均每年的新屋動工量達到3,100間。
與此同時﹐多倫多市西端樓市也因為屋價較為容易負擔而得到支持，在千禧代需求帶動下﹐諸如Junction﹐South Parkdale﹐Bloorcourt及Dovercourt Park的舊社區振興起來。
根據多倫多地產商會﹐416的西區共分10個市場﹐當中的W05及W10區去年均價不逾56萬元﹐基本上屬於大多倫多地區的上車盤價格檔次。
該報告指出，近五年來，多倫多西區的成交份額也上升了0.9個百分點至10.5%。
他表示，在荷頓區及多市西區，自由業權的住宅仍然是大部分買家的選擇。
閃高縣份額也由2.5%增加至3.1%﹐原因亦離不開屋價容易負擔的因素。該報告指出，這個北端區域的均價稍逾61萬﹐近年來吸引年輕人､空巢族及退休人士入市。
屋價較貴的約克區的情況剛好相反。該報告指出，2013年間，這個由九個城鎮組成的地區成交量16,118宗，市場份額18.5%﹐但去年降至11,858間，減少了逾4,200宗，份額隨之回落至15.3%﹐亦即下跌3.2個百分點，跌幅最大。
多倫多地產商會的數據顯示，去年底，約克區平均屋價892,238元，在大多倫多主要地區最高﹐超出了一般家庭的負擔能力。
