提前取消定息房貸 業主面臨巨額罰款
5年期半途退出損失逾2萬
[2020.09.26] 發表
【明報專訊】密西沙加居民Dilini Jayasinghe(圖)現居住在一間鎮屋﹐但他們決定換房去購買獨立屋﹐由於現在貸款利率非常低﹐她準備廢除現在的貸款計劃﹐另外找一間銀行借錢。
Jayasinghe說﹐他們新添了孩子﹐所以需要更大的住房。
他們和CIBC銀行簽有5年固定利率貸款計劃。目前僅走到中途。當她給銀行打電話﹐說明意圖後﹐她震驚地發現﹐如果要從現有房貸中脫身﹐他們需要付很多罰款。
罰款本身是1.5萬元﹐完成文件程序等手續後﹐這筆罰款可以升到2.2萬元。
Jayasinghe說：「我完全不知道﹐如果我中斷貸款計劃﹐需要付這麼多的罰款。」
貸款專家Justin Thouin 說﹐銀行對於固定利率的房貸給予不同的利率。如果利率下降﹐撕毀協議的罰款就會增加﹐因為銀行希望收回他們可能因此遭到的損失。
他說﹐如果人們考慮到未來可能有機會要調換計劃的可能﹐他們在訂協議的時候﹐應考慮使用可變利率。「可變利率計劃的罰款輕了許多﹐是3個月的利息。」
Jayasinghe向媒體投訴之後﹐CIBC同意和她商量﹐看怎麼可以找到辦法﹐將她2.2萬元的罰款降低下來。
疫情之下﹐許多家庭發現支付房貸有困難。一些人希望重組貸款﹐也有人希望中斷房貸出售物業﹐但他們也都可能面臨巨大罰款。
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